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通宵排隊買房景象再現 豪宅逆市上漲

通宵排隊買房再現滬上樓市！在通脹等多種因素的影響下，上海樓市依然出現了購房者排隊買房的場景，甚至連不少高價房也呈現“一房難求”的局面。

“9·28”調控進入到第二個月，上海樓市成交量在調控的影響下大幅萎縮，但縱觀各項目的報價，依舊沒有絲毫松動的趨勢，多數項目還逆市漲價。

觀望中“漲價”

上周上海房價不跌反大漲，回到23000元/平的高位。據統計，上周上海商品住宅成交均價為23011元/平方米，環比前周大漲9.8%。

上海樓市的優惠促銷逐漸退出，上海近50個在售樓盤，僅1個報價微跌。據網易地產數據顯示，一個月內，報價上漲的20個項目中，多個項目漲幅仍比較驚人，有5個樓盤報價比上個月漲價超過10%。

漲幅榜排名第一的項目是位于嘉定的底特律財富天地，該項目10月份的報價為11500元/平，但11月份的報價已達13500元/平方米，上浮2000元/平方米，漲幅高達17.39%。

目前，上海樓盤項目選擇了保持現狀繼續觀望。在一定程度上反映了經過上一輪調控，開發商應對政策更為小心謹慎。另一方面，臨近年底，各大公司的銷售任務基本完成，不需要過多地調整自己的推盤節奏和計劃。

位于上海閘北慧芝湖三期在開盤當日，購房者從早上9點起進場到晚上6點結束，整整9個小時，部分購房者深夜排隊，當日成交420套，占推出房源總數的近六成。

供應量繼續萎縮

“限購令”似乎對樓市影響有限，上海豪宅成交不斷刷新紀錄，單價5萬元以上豪宅成交量已連續5個月保持迅猛增長。分析人士稱，更多的人在“限購令”出臺后選擇了豪宅作為資產保值的避風港。

數據顯示，截至今年10月15日，10月滬上豪宅共計成交339套，環比增加58.6%，銷售總面積75855平方米，環比增加高達80%，銷售額也達到96.74億元。

業內人士認為，高端物業的逆市熱銷，主要原因是“限購令”后，有改善需求的客戶因為只能再買一套房子，買房時更為謹慎，購房需求也趨于大戶型，以求一步到位。而豪宅類產品一般都占據城市的稀缺資源，具有保值功能和增值空間。此外，在強烈的通脹預期之下，房產仍然被視比較安全的投資領域，擁有稀缺資源的高端住宅往往成為對沖貨幣資產貶值的選擇。

值得一提的是，據搜房網數據監控中心統計，上周上海商品住宅新增供應面積為14.1萬平方米，環比前周的34.3萬平大幅萎縮59%。這更加導致樓盤“緊缺”，供應不足成為制約成交量的一個重要因素。