濟(jì)南

剛需帶來“小陽春”

盡管近期地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊，卻沒影響濟(jì)南房地產(chǎn)市場的火熱。自住及改善型住房需求的支撐，加之通脹驅(qū)動(dòng)等因素推動(dòng)，濟(jì)南樓市9月份以來成交量明顯放大，地產(chǎn)商也順勢推盤入市，制造了10月“小陽春”。

9月底多部委聯(lián)合推出樓市調(diào)控政策，直接導(dǎo)致濟(jì)南樓市國慶“黃金周”期間的慘淡經(jīng)營。但隨后，濟(jì)南樓市迅速回暖。地產(chǎn)商集中推盤銷售并采取多種營銷措施，帶動(dòng)市場呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。據(jù)世聯(lián)怡高濟(jì)南房地產(chǎn)市場月報(bào)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南10月住宅成交量2581套，30.2萬平方米，同比分別上升63.5%和83%，環(huán)比分別上升23.6%和26.9%。價(jià)格方面，盡管由于統(tǒng)計(jì)口徑有所不同導(dǎo)致當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)研究機(jī)構(gòu)的報(bào)告中的銷售均價(jià)存在一定差異，但一個(gè)共同的認(rèn)識是，樓盤價(jià)格環(huán)比處于小幅波動(dòng)狀態(tài)，整體上每平方米8000元-1萬元的中等價(jià)位段為成交主力，這一價(jià)格較去年同期有了兩三成的漲幅。

11月的濟(jì)南樓市延續(xù)了10月以來的火爆氣氛，各種促銷手段及地產(chǎn)商的集中開盤，直接帶動(dòng)了濟(jì)南樓市活躍的成交量。據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)測中心統(tǒng)計(jì)，11月8日至14日，濟(jì)南市共成交商品房816套，環(huán)比前一周增加了227套，漲幅38.54%。其中住宅487套，環(huán)比前一周增加了52套，上漲了約11.95%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，未來一個(gè)多月內(nèi)，濟(jì)南仍將有10余家樓盤開盤，尤其是一些高檔盤和大戶型樓盤紛紛推向市場。業(yè)內(nèi)人士分析，與全國一線城市或部分二線城市相比，濟(jì)南房地產(chǎn)市場過去以中檔物業(yè)為主體，高端產(chǎn)品匱乏，城市發(fā)展及城市消費(fèi)水平的提高導(dǎo)致對高端物業(yè)的需求越來越強(qiáng)烈。隨著中海、保利等一批大鱷級地產(chǎn)商進(jìn)入濟(jì)南，濟(jì)南樓市高端產(chǎn)品供應(yīng)逐漸增量，迎合了這部分高檔需求。這種需求一部分表現(xiàn)為改善型的需求，同時(shí)在一定程度上也是擁有一定財(cái)富的人群在通脹背景下保值增值的需要，而這部分人選擇樓盤時(shí)傾向于選擇一些高端樓盤和大戶型樓盤。