成都

年底量價或創(chuàng)新高

繼11月18日成都推出了“限外令”(境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房)后，成都樓市再次推出“組合拳”。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“二次調(diào)控”后頻繁亮相各地的限購措施并未包含在成都新政細(xì)則中。在各項措施中，更多是對原有規(guī)定的重申和強(qiáng)調(diào)，例如查處捂盤惜售、土地閑置以及執(zhí)行差別化信貸政策，這些條款要么已經(jīng)執(zhí)行，要么是全國性的統(tǒng)一措施，所以成都的政策只是在加強(qiáng)此前已頒布政策的執(zhí)行力，對成都樓市不會產(chǎn)生太大影響。在各項措施中相對作用較大的是對捂盤惜售的查處和對開發(fā)商調(diào)價的時間限制。

“銀十”更勝“金九”

9月29日，樓市“二次調(diào)控”面世，市場預(yù)測10月成都樓市難以將“金九”的熱度保持下去，但受地鐵開通、秋季房交會及西博會召開、通脹預(yù)期上升等因素綜合影響，成都樓市迎來了名副其實的“金九銀十”。

繼9月成交量創(chuàng)年內(nèi)新高之后，成都樓市10月成交量再創(chuàng)新高。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月成都樓市的成交量環(huán)比大漲近五成，供應(yīng)量環(huán)比上漲三成，雙雙創(chuàng)下今年的新高。商品住宅成交套數(shù)為12907套，成交面積為119.22萬平方米，環(huán)比分別增長了45.2%和44.9%，創(chuàng)下了今年新高，也超過了去年同期水平。與此同時，商品住宅成交均價持續(xù)上漲，10月更是達(dá)到了8803元/平方米，環(huán)比增長4.70%。

11月有望再創(chuàng)新高

進(jìn)入11月后，樓市銷售旺季已過，加之缺少房交會這一重要支撐，市場供應(yīng)量有所回落，但成交量仍維持較高水平。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月前三周主城區(qū)商品住宅成交分別為4078、4085、3289套，成交面積分別為38.76萬、40.14萬、30.99萬平方米。11月目前成交套數(shù)為11452套，總成交量仍有望超過10月12907的總套數(shù)再創(chuàng)新高。

中原地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，近段時間成都樓市供應(yīng)放量刺激了需求的釋放，而多個城市出臺的“限購令”，使得相當(dāng)數(shù)量的外地購房者進(jìn)入成都市場，與本地購房者一道推高了近期成交量。近期成都限購傳言四起，在一定程度上又起到了逼單的效果，恐慌性購房初現(xiàn)，相信短時間內(nèi)成交量還將保持高位，11月總成交量有可能超過10月再創(chuàng)新高。

來源：中國證券報 編輯：馬原