居住用地價格漲幅回落調控不能放松

——透視2011年一季度土地市場運行態勢

中國城市地價動態監測系統16日發布2011年第一季度監測數據顯示，在房地產調控政策下，一季度全國地價總體水平小幅上升，城市居住用地價格漲幅引領總體回落趨勢，土地市場態勢正向調控預期目標逐步發展。

與此同時，由于我國經濟快速發展、居民投資渠道狹窄等原因，房地產市場承受著巨大的反彈壓力。因此，土地政策應當像國土資源部部長、國家土地總督察徐紹史所說：“應保盡保惠民生、堅持調控不放松。”

全國主要城市地價增速放緩

監測顯示，2011年第一季度，主要監測城市地價總體水平為2945元／平方米，商業、居住、工業用地價格分別為5358元／平方米、4349元／平方米和638元／平方米，呈小幅上升態勢。以上數據的環比增長率分別為2．20％、3．33％、2．44％、1．43％；同比增長率分別為8．52％、10．99％、10．23％、5．50％。地價環比、同比增速放緩，居住地價環比、同比增幅收窄。

從各業地價漲幅來看，金融危機以來，全國城市地價漲幅變動較大，隨宏觀經濟發展和調控政策上下波動。在刺激性政策下，2009年二季度以來，居住地價漲幅高于商業地價漲幅，引領地價總體趨勢。而本季度，在經濟向常態增長過渡的環境下，“高壓”房地產調控政策短期效果顯現，居住地價增幅出現回落，低于商業地價增幅0．89個百分點。

從監測城市來看，超過半數城市的綜合地價環比增速放緩，漲幅超過5．0％的城市由上一季度的18個減少至6個；六成監測城市的居住地價環比增速有所回落，超過5．0％的城市由23個減少至9個。