反彈壓力重　調控不能松

從2011年一季度末全國648個城市公布的房價調控目標來看，盡管多數城市的調控目標增幅較上一年度房價實際增幅有較大下降，但房價增幅調控目標仍確定在10％左右，加之高通貨膨脹、高流動性過剩等因素，土地市場反彈壓力巨大。

“必須看到的是，宏觀經濟形勢持續向好，較快增長的居民收入與投資渠道的瓶頸約束，將對房地產市場調控帶來較大壓力。”趙松說，今年以來，國家不斷強化落實房地產市場調控的各項政策，調控政策高壓從緊，財政、金融、土地政策密集出臺，都使市場態勢逐步趨向調控預期目標。但由于城鎮化的剛性需求、民間投資領域過窄、全球化熱錢涌入以及人民幣升值預期等因素，房地產調控難度非常大。

國土資源部部長、國家土地總督察徐紹史在“雙保工程”2011年行動部署動員大會上強調，2011年土地政策將確保1000萬套保障房落地、堅持房地產調控不放松。同時，積極探索“限房價、競地價”以及商品住宅配建保障房等一些做法，并使土地出讓從單純價高者得向惠民生、穩預期、注重社會效應最大化方向轉變。

“若各項房地產調控政策能夠得到有效落實和進一步細化，保障性住房供給量能夠持續釋放，市場上高流動性能夠進一步收縮，百姓對房價逆勢反彈的憂慮可能得到初步緩解。預計隨著調控深化，未來住房市場的熱度將有所緩解，從而有助于居住地價的平穩。”趙松說，但隨著大中城市房地產炒作熱度的梯度轉移，要防止中小城鎮住房及土地價格跟風上漲。

來源：新華網  編輯：段若蘭