提防多種因素“對沖”調控成效

當“最嚴調控”進入關鍵期，各種博弈正在加劇。表面的平靜之后，有多股力量“蠢蠢欲動”，可能對調控構成“對沖”。

比如，部分二、三線城市的房價仍在上漲，“助漲”效應不容忽視。數據顯示，70個大中城市里，依然有29個城市3月份新建商品住宅價格環比漲幅超過0．5％。這些城市大部分屬于不甚引人矚目或“限購”令沒有覆蓋的三線城市。這部分城市房價的持續升溫，可能對市場預期帶來不利影響。

其次，部分地方政府在執行調控政策時“留了后手”。其中最典型的是房價控制目標的制定問題。3月各地陸續公布的“限價”目標，幾乎清一色成了“漲價目標”，個別城市的“漲價目標”甚至超過10％。日前，經國務院督查組督查后，有城市宣布下調此前確定的新建住房價格漲幅控制目標。

專家提醒“新建住房”除商品房外，還包括大量限價房、動遷安置配套住房等帶有“保障性質”的房屋。而隨著今年“可售型”保障房供應的增加，平均房價自然也隨之“被降低”。

再次，內外資金面因素仍造成房價上漲壓力。受通脹預期影響，流動性依然充裕，買房仍是許多人的不二選擇。記者采訪發現，為規避“限購”，有些人選擇全款買房但并不辦理房產證，而是欲等到“限購令”取消再辦理。其中有購房者說：“現在物價上漲較快，別的投資渠道又不多，還是買房子比較安全。”

值得注意的是，國內貨幣政策緊縮、房企資金趨緊，人民幣升值預期明顯，外資以各種渠道進入樓市。國家統計局數據顯示，今年一季度，房地產開發企業本年資金來源中，利用外資144億元，增幅達45．2％，為各類來源中增長最快。中國指數研究院副院長陳晟說，外資的加速進入可能會抵消掉一部分樓市調控效果，對此應予以警惕。