圖表：四月份我國70個大中城市房價環(huán)比漲幅均未超過1.0％新華社發(fā)

國家統(tǒng)計局18日發(fā)布了4月份全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅環(huán)比價格漲幅均未超過1％。

對4月份全國70個大中城市的房價數(shù)據(jù)，可從三個角度加以解讀：從一線城市看，環(huán)比漲幅有所增加，有待觀察；從二三線城市看，不少城市同比上漲較快態(tài)勢仍然存在，需加警惕；從統(tǒng)計結(jié)構(gòu)看，“新建商品住宅價格”漲幅明顯小于“新建住宅”，聯(lián)想到各地此前公布的今年房價控制目標，一些城市房價可能因成交結(jié)構(gòu)變化而在統(tǒng)計上“被降”，值得提防。

其一，一線城市方面，4月份，北京、廣州和深圳等一線城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)為100．45，新建商品住宅價格比3月份上漲了0．45％，增幅比3月份提高了0．32個百分點，新建商品住宅價格上漲明顯。其中，北京的房價較上月漲0．1％，廣州、深圳均漲0．7％。一線城市新建商品住宅價格定基綜合指數(shù)為103．70，即新建商品住宅價格比2010年全年上漲了3．70％。

從1－4月環(huán)比價格變化看，90平方米以下的小戶型價格漲幅持續(xù)回落，而144平方米以上的大戶型價格持續(xù)上漲，介于中間的90－144平方米的戶型價格則出現(xiàn)了明顯波動。而來自市場機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，一線城市4月大戶型住房銷售有所增加。業(yè)內(nèi)人士認為，一線城市環(huán)比房價漲幅再次擴大，如果不是房價統(tǒng)計方式出現(xiàn)偏差，則意味著調(diào)控效果正在弱化。若5－6月環(huán)比漲幅仍然持續(xù)擴大，則很可能招致新一輪調(diào)控政策的出臺。

其二，二三線城市方面，不少城市房價同比較快上漲的態(tài)勢仍然存在。記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1－4月，70個城市中新建商品住宅價格同比漲幅超過5％的城市各月分別有44個、45個、42個和38個，均為二三線城市；雖然數(shù)量逐月減少，但與一線城市相比依然“漲勢逼人”。1月份，漲幅最高的岳陽甚至達到22．0％；漲幅列第五的丹東也有12．3％。至4月份，丹東以11．3％的漲幅領(lǐng)漲，而排名第五的吉林漲幅也有8．5％。