許多地產(chǎn)商期待十八大后政府調(diào)控樓市的力度能有所放松，然而最近來(lái)自高層的信息顯示，他們的期望要落空了。日前召開(kāi)的中央政治局會(huì)議明確提出，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今后房地產(chǎn)政策將依然從緊，限購(gòu)政策短時(shí)間內(nèi)難以取消。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將大勢(shì)趨穩(wěn)。

調(diào)控政策抑制市場(chǎng)過(guò)熱

從2010年初開(kāi)始，針對(duì)樓市價(jià)格持續(xù)飛漲的過(guò)熱情況，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)調(diào)控措施。先是國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)文件穩(wěn)定樓市，之后在貸款首付比例、貸款利率以及限購(gòu)城市上越來(lái)越嚴(yán)格的“新國(guó)十條”、“新國(guó)五條”以及“史上最嚴(yán)”的“新國(guó)八條”緊鑼密鼓地出臺(tái)。進(jìn)入2012年，多家部委又一再表態(tài)房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持不放松，并表示房產(chǎn)稅試點(diǎn)將進(jìn)一步擴(kuò)大而且會(huì)在全國(guó)實(shí)施。

國(guó)家嚴(yán)厲的調(diào)控政策有效抑制了樓市過(guò)熱，表現(xiàn)在投資和投機(jī)性需求基本被擠出市場(chǎng)，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)得到控制。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一指出，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行總體是平穩(wěn)的，是朝著國(guó)家調(diào)控的方向發(fā)展的，主要表現(xiàn)在4個(gè)方面：一是不合理需求得到遏制，市場(chǎng)趨于理性，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定；二是今年1-10月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資57629億元，同比增長(zhǎng)15.4%，增幅雖明顯低于前些年，但與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增速放緩基本是一致的；三是前三季度商品房銷(xiāo)售面積逐季上升，第三季度的銷(xiāo)售面積逐月上升，前10月累計(jì)銷(xiāo)售商品房面積為78743萬(wàn)平方米，同比下降1.1%，估計(jì)全年的銷(xiāo)售量與去年基本持平；四是保障性住房推進(jìn)順利，全年計(jì)劃新開(kāi)工700多萬(wàn)套，基本建成500萬(wàn)套，已經(jīng)完成。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員余豐慧認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭總體得到了遏制，一線城市的一些區(qū)域、一些樓盤(pán)房?jī)r(jià)有了不小的降幅，降價(jià)趨勢(shì)正在向二、三線城市蔓延。最難能可貴的是，基本改變了市場(chǎng)“只漲不跌”的預(yù)期，樓市的買(mǎi)方市場(chǎng)正在形成。