市場博弈：賣房者謹(jǐn)慎　買房者觀望

在政策博弈的同時(shí)，2012年房地產(chǎn)的市場博弈也不斷加深。

年初，持續(xù)低迷的樓市成交，再加上居高不下的庫存，促使開發(fā)商普遍開始采取以價(jià)換量的市場策略，全國房價(jià)在一季度全線回落。隨著價(jià)格的回落，觀望已久的剛性需求開始入市。6月開始，樓市迎來調(diào)控以來的第一個(gè)成交高潮，房價(jià)也開始悄然回調(diào)，樓市呈現(xiàn)平價(jià)放量的成交態(tài)勢(shì)。

然而，隨著庫存的減少以及地方“微調(diào)”的舉動(dòng)，期待政策翻轉(zhuǎn)成為一些開發(fā)企業(yè)的心態(tài)。降低推盤速度，悄然提價(jià)試探購房者的心理成為三季度開發(fā)企業(yè)主要策略。而這種做法也觸動(dòng)了購房者敏感的神經(jīng)，進(jìn)入樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”之后，市場一反常態(tài)，再次低迷。

影響市場的關(guān)鍵性因素仍在“房價(jià)”二字。

“價(jià)格優(yōu)惠不足，吸引力自然有限。”在今年深圳秋交會(huì)的現(xiàn)場，不少購房者都對(duì)記者表示，“這樣的價(jià)位，剛需是真買不起！”因此，看熱鬧似乎成了今年深圳秋交會(huì)最大的亮點(diǎn)。

回籠了資金的開發(fā)商期待著政策變化，寄希望于購房者頂不住價(jià)格回暖的壓力恐慌入市；而不少購房人則押寶調(diào)控升級(jí)，盼望開發(fā)企業(yè)扛不住市場的冷清再次降價(jià)拋售。“賣的小心翼翼，買的精打細(xì)算”，構(gòu)成了今年樓市博弈的主基調(diào)。

不過，隨著各大房地產(chǎn)企業(yè)全年銷售目標(biāo)的逐漸完成，不少開發(fā)企業(yè)開始將目光由回籠資金，轉(zhuǎn)向提高利潤。進(jìn)入年底，“保價(jià)縮量”成為開發(fā)企業(yè)的銷售節(jié)奏。