全國政協(xié)委員、中國城市建設(shè)控股集團(tuán)總裁于煉表示，房價有可能在第一輪“降價潮”中下降20%至30%。而且，不達(dá)到調(diào)控的預(yù)期效果，限購令不會被取消。

于煉認(rèn)為，房價下跌是必然的，但首先體現(xiàn)在成交量的萎縮上。“目前已有部分城市一天一套房子都沒有成交”，他說，今年我國整體流動性偏緊，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金也面臨困境。“開發(fā)商硬扛不符合商業(yè)規(guī)律，因?yàn)闆]有成交量，價格就必然下降。有了成交量，才能支撐價格。”他認(rèn)為，如果部分開發(fā)商預(yù)期未來房價會下降30%，那么現(xiàn)在就會先降價10%銷售了。

于煉指出，各地的限購令不達(dá)到調(diào)控效果、房價不回歸到合理水平，肯定不會取消。“目前房價還沒有回歸合理水平，而‘限購令’等政策使得房價回歸看到了‘曙光’，必須不折不扣地落實(shí)好。”他建議，鑒于去年某些調(diào)控政策沒有發(fā)揮實(shí)際作用，今年應(yīng)該針對問題，出臺不一樣的政策。

于煉還建議，房產(chǎn)稅應(yīng)差異化征收，“從購買套數(shù)角度考慮，第一套不征收，第二套輕征收，第三套以上重征收，實(shí)行差異化的房地產(chǎn)稅制更為合理。” （陳瑩瑩）

來源：中國證券報 編輯：孫遲