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          代表委員之聲

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          于煉:房?jī)r(jià)可能下降20%至30%

          2011-03-12
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          全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)城市建設(shè)控股集團(tuán)總裁于煉表示,房?jī)r(jià)有可能在第一輪“降價(jià)潮”中下降20%至30%。而且,不達(dá)到調(diào)控的預(yù)期效果,限購(gòu)令不會(huì)被取消。

          于煉認(rèn)為,房?jī)r(jià)下跌是必然的,但首先體現(xiàn)在成交量的萎縮上。“目前已有部分城市一天一套房子都沒有成交”,他說,今年我國(guó)整體流動(dòng)性偏緊,房地產(chǎn)開發(fā)商的資金也面臨困境。“開發(fā)商硬扛不符合商業(yè)規(guī)律,因?yàn)闆]有成交量,價(jià)格就必然下降。有了成交量,才能支撐價(jià)格。”他認(rèn)為,如果部分開發(fā)商預(yù)期未來房?jī)r(jià)會(huì)下降30%,那么現(xiàn)在就會(huì)先降價(jià)10%銷售了。

          于煉指出,各地的限購(gòu)令不達(dá)到調(diào)控效果、房?jī)r(jià)不回歸到合理水平,肯定不會(huì)取消。“目前房?jī)r(jià)還沒有回歸合理水平,而‘限購(gòu)令’等政策使得房?jī)r(jià)回歸看到了‘曙光’,必須不折不扣地落實(shí)好。”他建議,鑒于去年某些調(diào)控政策沒有發(fā)揮實(shí)際作用,今年應(yīng)該針對(duì)問題,出臺(tái)不一樣的政策。

          于煉還建議,房產(chǎn)稅應(yīng)差異化征收,“從購(gòu)買套數(shù)角度考慮,第一套不征收,第二套輕征收,第三套以上重征收,實(shí)行差異化的房地產(chǎn)稅制更為合理。” (陳瑩瑩)

          來源:中國(guó)證券報(bào) 編輯:孫遲

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