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海南：部分市縣現(xiàn)“鬼城”

2月27日正值正月十八，瓊海市區(qū)一片繁榮景象，而距離市區(qū)僅30分鐘車程的瓊海博鰲鎮(zhèn)，卻是另一番景象。偶來的巴士和零星外地車輛格外矚目，晚20時街道仍難覓“人氣”。《經(jīng)濟(jì)參考報》記者沿博鰲海岸線走訪了“博鰲灣”和“長灘雨林”兩個大型社區(qū)，發(fā)現(xiàn)這里已是名副其實的“鬼城”。

記者在長灘雨林社區(qū)遇到了來自東北的王世寧夫婦，“這里人太少了，海浪聲音又大，晚上住在這里有些害怕。”王世寧說，我們是去年底搬進(jìn)來的，老伴晚上都不敢自己出門，小區(qū)內(nèi)外都很少見人。買房時候售樓員說房子快賣光了，可是現(xiàn)在我發(fā)現(xiàn)這棟樓里的住戶可能不超過5戶。

長灘雨林項目置業(yè)顧問說，該項目共有精裝現(xiàn)房1700套，現(xiàn)已售出1300套，僅2月就銷售了50余套，起價23000元/平方米，均價在26000元/平方米左右，入住率為30%至40%左右。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銷售和入住情況并非向置業(yè)顧問形容的那么樂觀。2010年開始集中銷售的長灘雨林項目，由于銷售成績不佳且銷量下滑形勢嚴(yán)峻，開發(fā)商捂盤惜售至今，且目前仍有兩棟公寓樓未對外開盤銷售。

據(jù)海南克而瑞咨詢中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年長灘雨林全年銷售為483套，而2012年銷量下滑至88套，在開盤量增加的情況下銷量下滑82%。今年1月至2月24日，博鰲亞洲灣是博鰲鎮(zhèn)銷售最好的項目，僅售出28套。

為比對調(diào)查情況與開發(fā)商敘述的出入，記者在長灘雨林社區(qū)采訪近4小時，發(fā)現(xiàn)看房大廳始終無人問津，3輛看房電動車司機已許久未接待客人，且車座上落滿了厚厚的塵土。晚20時，銷售人員所稱“基本售罄的看海‘樓王’”20層共有6戶亮燈戶，空置率在95%以上。

百米之隔的“博鰲灣”的空置率更高，記者晚間觀察小區(qū)整體空置率近99%。據(jù)海南克而瑞咨詢中心監(jiān)測，2011年該項目全年銷售完成513套，而2012年僅售出8套。

與嚴(yán)峻的數(shù)據(jù)相悖的是銷售代理的統(tǒng)計。“社區(qū)總規(guī)劃住宅共約1000套，目前僅余100余套，銷售情況火爆請抓緊選購。”博鰲灣銷售領(lǐng)隊說。而當(dāng)記者電話采訪另一位銷售顧問時，得到的答復(fù)卻是“目前已簽約售出700余套，共有100余位業(yè)主入住”。