買房的心中酸澀

賣房的偷著樂

調控終將選擇市場手段

這樣的樓市正常不正常？

如同今年屢創歷史新高的氣溫一樣，北上廣深一線城市的房價也一齊創出歷史新高。雖然目前房地產市場仍處于調控之下，但很顯然，北京等一線城市的房價漲幅已遠遠超過今年3月底各地方政府所制定的控漲目標。

據鏈家地產市場研究統計，截至7月29日，北京7月純商品住宅成交均價為25138元/平方米，環比6月同期上漲9%，同比上漲21.6%。這一成交均價超過2011年2月的24459元/平方米，創下歷史最高。

房價一路上漲已成為不可改變的事實，而處于樓市不同維度的人群對房價增長的感受和觀點也自然不同。本報記者分別對購房者、項目銷售總監、政府人士、業內專家進行了走訪，以求解讀不同人群眼中不一樣的樓市。

酸

購房者：不買怕漲 買了怕跌

據北京市住建委的網簽數據統計，上周(7月29日—8月4日)北京住宅網簽總量為4153套，環比上周增加17.18%。其中，新建商品住宅(含保障房)成交1806套，環比上漲46.0%。扣除保障房后，純商品住宅成交1676套，環比上漲50.3%。

從數據不難看出，量價齊漲已成為當今樓市的趨勢。而面對這一情況，最著急的恐怕就是購房人。

在買房這件事兒上一直都顯得很淡定的張斌(化名)，最近開始忙著看房了。

“去年我去通州看過一兩次房，那時候通州的房價才一萬六左右，可是不到一年的時間，現在通州的房價都已經漲到2.5萬元左右了，而且，我聽說通州的房價還會漲，只怕是再不出手就再也買不起了。”張斌表示。

張斌今年28歲，來北京3年左右，在國貿附近的一家廣告公司上班，月薪1萬元上下。他本來想等自己的社保滿五年后再開始看房的，可是目前北京快速上漲的房價已經打亂了他的計劃，讓他提前打起了買房的主意。

對于在國貿附近工作的張斌而言，臨近CBD的通州無疑是理想的居所。可是，由于張斌的社保還未滿五年，不能在北京購房，因此，只能將自己的目標放在了臨近通州的燕郊。

“去年我去燕郊玩兒過一次，那時候燕郊的房價才5000多元，可是目前燕郊的房價都已經破萬了，真是太瘋狂了。”張斌吃驚地說。

按照張斌原本的規劃，他本來準備在燕郊買一個三居，可是由于燕郊房價已經破萬，他只能將自己的購房計劃變成了購買一套稍微大一點的兩居。

可是，后來的事實證明，購買兩居也絕非想象中的那樣簡單。

據張斌介紹，他原本看上了燕郊核心區一個項目的小戶型，可是由于當天還有些猶豫就沒有交定金。可誰知，當張斌第二天再來到該項目的時候，該項目的售價不僅上調了千元左右，而且自己喜歡的那套房子還被另一個購房者直接加價3萬元搶走了。

銷售人員告訴張斌，他相中的那個項目最近還會上調售價。為了不再錯失良機，張斌果斷地訂購了一套房，即使自己相中的戶型只剩下頂層的房源。

“好后怕，我買了房之后，那個項目的售價果然又上調了一次，目前都到1.1萬元每平方米了。”張斌不無慶幸地說。

可是，興奮勁還沒持續幾天，張斌就又后怕起來：“1.1萬元每平方米對于燕郊而言確實有點高了，燕郊的房價會像2010年那樣大跌嗎？”

據他了解，燕郊2010年的房價和目前很像，一度突破萬元大關，可是后半年，受國家調控政策的影響，燕郊的房價又急轉直下，一度跌到四五千元的水平。這成為了不少燕郊購房者心中永遠的痛。

其實，像這樣的例子在當前的北京并不少見。“在房價高啟時，買房，害怕房價會跌；不買房，又害怕房價會漲，以后再也買不起了。”這已經成為很多張斌這樣的購房者內心最真實的寫照。