原標題：專家稱北京目前房價不算高：未來五年將破十萬

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銷售總監：為日光盤而奮斗

近期的新房市場好似脫韁野馬一般頻現“日光盤”。例如，位于大興黃村的中建·國際港項目開盤1462套房源當日售罄，創造了2012年以來全國單日、單一樓盤的最高銷售紀錄；再比如，上周位于平谷的純新盤首城匯景灣，與位于房山區城關鎮的中冶·藍城兩個項目，開盤當天被認購一空。

房價一路上漲，房子“日光”熱銷，恐怕最樂的就是樓盤銷售總監了，終于擺脫了調控以來的銷售瓶頸，可以大松一口氣了—今年的銷售業績終于不用愁了！

最近，某上市公司項目銷售總監劉麗(化名)可以說是“痛并快樂著”，一場接一場的項目推介活動讓她忙得不可開交，但銷售業績的直線上升，也讓其對今年的銷售業績抱有前所未有的信心。

“幾天前我們的一個剛需項目開盤，去化率達到100%?，F在不愁賣，未來爭取銷售的項目都能達到去化率100%?！眲Ⅺ悓τ浾呷缡钦f。

據其介紹，剛需盤目前銷售最為火爆?！艾F在市場上所有的項目都銷售得不錯，走得最快的產品是剛需產品。而走得快與慢主要是跟需求有關。剛需的客戶群基數大，需求量大，所以銷售得比較快。畢竟剛改客群相對于剛需來說，受眾人群略少。”

據記者了解，該房企為贏得剛需客戶，在原有產品系上又增加一個系列，而此系列的產品主要針對的就是剛需和剛改人群。

而現階段，該房企由于市場回暖等原因，也開始著手向中高端住宅邁進。據了解，其在北京西部的某高端項目已經開始大量蓄客。

“對于這個項目，公司2月份拿得該地塊，現在根據整個節奏規定四季度開盤?？隙ú粫姹P，根據銷售節奏進行銷售，回籠資金后再進行開發拿地?！眲Ⅺ愡@樣表示。

而對于項目價格調整這一話題，劉麗采取了迂回戰術，“剛需和高端樓盤的銷售手法略有差別，但無論做什么項目什么產品，都是從品質出發。只不過從手法來講，不管是剛需、中高端，還是高端，手法都是不一樣的；甚至都是剛需盤，手法也不一樣，每個項目都有自己的特質。”

但同時劉麗也表示，下半年，客戶的需求還是有的。具體可能還要看土地供應、需求變化和開發商拿證情況，根據具體情況而定，但目前從現有狀況來看，需求還是相當旺盛的。

不言而喻，火熱的銷售狀況，使房企的銷售層面對價格和購買需求上漲還是有絕對信心的。