廈門二手房交易潛規則 中介有好房先給炒房者

又便宜又好的房子，普通的買房人看不到，去哪兒了？轉到了炒房者手里！前天，導報記者在調查房地產市場時，一個房產中介直白地告訴導報記者這一內幕。

面子 異國風情裝修搶眼

低級的炒房者，往往只花最少的錢裝修，但是更高一級的炒房者，則愿意花更多的錢裝修，收益更多。

導報記者注意到，在重新裝修出售的二手房里，異國風情裝修占了一定比例，包括歐式田園風格、歐式古典風格等，前者大部分采購白色的床、白色的茶幾、白色的沙發，而且是小碎花，大多會有一盞歐式風格的頂燈。

以雙涵路口一棟公寓樓的二手房為例，去年10月份，這套50多平方米的挑高樓中樓放出，其前身是一家公司的辦公場所，彼時叫價120萬元。然而到了今年2月份，該房裝飾一新，清一色白色家具，白色的柜子、白色的桌椅，充滿異國情調，對外叫價160多萬元，短短4個月就想賺40萬元。

再比如湖濱東路某高檔小區的一套二手房，進門就有一盞歐式風格壁燈，從這套房子在網絡上登記留下的印跡來看，加上裝修費用，房東準備加價30萬元出售。

里子 精裝修賺幾十萬元

“有些房子看上去很吸引人，特別是女孩子，看了會很喜歡。”中介小劉說，但如果仔細看，會發現房子所選用的材料并不好，“當然，裝修成那樣風格的房子，不一定都是炒房者”。

一位專門從事房貸的銀行經理吳先生告訴導報記者，有些炒房者為了圖快捷，在鋪設水管時，不會要求裝修公司做防水、抹水泥，而是用一種新型的材料簡單鋪設，“很不負責任”。

中介小劉證實，確實有這種“沒良心”的炒房者，但還是有很多人有良心。

實際上，高級一點的炒房者，賺的是裝修加價和裝修創意，裝修一定要完整，注意細節，因此，他們想要的利潤往往要達到數十萬元，但周轉時間也會由此延長。