記者昨天從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為穩(wěn)定住房消費(fèi)，支持剛性住房需求，市政府昨天出臺(tái)了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的實(shí)施意見(jiàn)》。

□本報(bào)記者 王朝暉

購(gòu)買(mǎi)第二套商品房 可享首套房?jī)?yōu)惠政策

意見(jiàn)要求，除購(gòu)買(mǎi)別墅外，房屋登記機(jī)構(gòu)在出具首套房證明時(shí)（僅對(duì)購(gòu)房個(gè)人查詢(xún)，不再以家庭為單位查詢(xún)），住房套數(shù)認(rèn)定不包括其自建房、集資房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、繼承房、受贈(zèng)房、征遷安置房。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房（含一手房和二手房），不再受面積限制，均認(rèn)定為首次購(gòu)買(mǎi)改善性普通商品住房（以下稱(chēng)首改房），均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。取消對(duì)境外個(gè)人、境外機(jī)構(gòu)的購(gòu)房限制。

首次申請(qǐng)公積金貸款 首付降至20%

意見(jiàn)要求，從2015年3月30日起登記備案的，購(gòu)房職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，不再提供房地產(chǎn)主管部門(mén)（包括房屋登記機(jī)構(gòu)）出具的職工家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果證明。改善型購(gòu)房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬，購(gòu)房職工家庭已使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)非普通自住住房（含二手房）或現(xiàn)有住房面積超過(guò)144平方米以上，再次購(gòu)買(mǎi)除別墅外的自住住宅的，可享受住房公積金貸款，并按住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確定首付比例和貸款利率。第二次住房公積金貸款利率降低，從2015年3月30日起登記備案的,貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期住房公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率。

從2015年3月30日起，對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，首付比例由30%降低至20%；第二次住房公積金貸款最低首付款比例由50%降低為30%。同時(shí)增加住房公積金貸款規(guī)模，今年計(jì)劃發(fā)放住房公積金貸款37億元以上，將全市住房公積金個(gè)貸使用率提高到95%以上。購(gòu)房職工家庭夫妻雙方均繳交住房公積金的，可享有公積金貸款最低33萬(wàn)元（購(gòu)買(mǎi)二手房的為27萬(wàn)元）。

首套房貸款利率 根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮貸款利率

意見(jiàn)要求，興業(yè)銀行泉州分行、泉州銀行、福建海峽銀行泉州分行、廈門(mén)國(guó)際銀行泉州分行、泉州農(nóng)商銀行等本地法人金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房、首改房申請(qǐng)貸款，應(yīng)執(zhí)行貸款利率不高于基準(zhǔn)利率，并根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮貸款利率。鼓勵(lì)其他商業(yè)銀行比照本市地方法人金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行。各商業(yè)銀行應(yīng)優(yōu)先滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)首套房、首改房的貸款需求，縮短放貸審批周期。對(duì)已簽訂貸款協(xié)議的個(gè)人住房貸款，原則上要在貸款協(xié)議簽訂之日起45日內(nèi)予以放款。

房屋征收 鼓勵(lì)推行貨幣化安置

意見(jiàn)要求，對(duì)實(shí)施征遷的項(xiàng)目鼓勵(lì)推行貨幣化補(bǔ)償或收購(gòu)存量房予以安置。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)針對(duì)鼓勵(lì)貨幣化安置建立被征收人選購(gòu)存量商品房服務(wù)平臺(tái)，為被征收人購(gòu)房提供便利。在對(duì)被征收人實(shí)行貨幣化安置后，各縣（市、區(qū)）人民政府可以統(tǒng)一組織被征收人購(gòu)買(mǎi)商品房用于安置，并由商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予被征收人“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠。

為鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣化安置，自房屋征收決定公告之日起一年內(nèi)，選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖嗽趯俚刭?gòu)買(mǎi)一套商品住房（含二手房），由房屋征收單位按購(gòu)房契稅額度予以獎(jiǎng)勵(lì)。選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，可憑《購(gòu)房合同》和房屋征收單位出具的貨幣化安置證明辦理戶(hù)口遷入手續(xù)，并可按當(dāng)?shù)亟逃姓鞴懿块T(mén)相關(guān)規(guī)定辦理子女入學(xué)和轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù)；自貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起5年內(nèi)，被征收人子女仍可在原被征收住宅劃片區(qū)內(nèi)公辦學(xué)校入學(xué)接受義務(wù)教育，學(xué)校應(yīng)視同片區(qū)內(nèi)生源辦理。

保障性住房 推動(dòng)政府購(gòu)買(mǎi)存量商品房模式

意見(jiàn)要求，各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、財(cái)力狀況等，采取購(gòu)買(mǎi)社會(huì)服務(wù)的方式，收儲(chǔ)現(xiàn)有市場(chǎng)商品房作為各類(lèi)保障性住房。可按低于市場(chǎng)價(jià)格的價(jià)位，公開(kāi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)收購(gòu)房源，納入政府保障性住房統(tǒng)一平臺(tái)，銷(xiāo)售給特殊行業(yè)（環(huán)衛(wèi)、公交、出租車(chē)）的無(wú)住房職工。也可向社會(huì)征集產(chǎn)權(quán)清晰、質(zhì)量保證的閑置房產(chǎn)作為公租房，政府補(bǔ)貼差價(jià)。

同時(shí)培育一手房租賃市場(chǎng)，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商發(fā)展一手房租賃市場(chǎng)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方式，長(zhǎng)期持有，由售轉(zhuǎn)租，開(kāi)展房屋租賃專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)。積極探索基金、社會(huì)資金長(zhǎng)租或收購(gòu)房源進(jìn)行租賃的路子，搞活房屋租賃市場(chǎng)。政府主導(dǎo)，安排專(zhuān)項(xiàng)資金，回購(gòu)商品住房作為安置房和保障性住房。支持開(kāi)發(fā)企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)變化和市場(chǎng)需求，進(jìn)行項(xiàng)目轉(zhuǎn)型或戶(hù)型結(jié)構(gòu)調(diào)整，對(duì)轉(zhuǎn)型或戶(hù)型結(jié)構(gòu)調(diào)整的房地產(chǎn)項(xiàng)目，予以辦理相關(guān)土地、規(guī)劃審批手續(xù)。

共有產(chǎn)權(quán)住房 試行可交易模式

各級(jí)財(cái)政可以安排專(zhuān)項(xiàng)資金，通過(guò)國(guó)有投資公司參股房地產(chǎn)項(xiàng)目或收購(gòu)庫(kù)存商品房，作為共有產(chǎn)權(quán)住房面向在各類(lèi)科技園區(qū)工作的產(chǎn)業(yè)人才銷(xiāo)售。產(chǎn)權(quán)由個(gè)人與住房管理單位按一定產(chǎn)權(quán)比例共有，個(gè)人按所持產(chǎn)權(quán)比例支付購(gòu)房款，擁有100%使用權(quán)。產(chǎn)業(yè)人才在區(qū)內(nèi)工作滿(mǎn)10年的，住房管理單位將持有的共有產(chǎn)權(quán)部分無(wú)償轉(zhuǎn)讓給產(chǎn)業(yè)人才，個(gè)人獲得100%產(chǎn)權(quán)，且可上市交易。滿(mǎn)5年不滿(mǎn)10年的，所購(gòu)住房可上市交易，個(gè)人按產(chǎn)權(quán)比例份額分配交易價(jià)款。不滿(mǎn)5年終止在區(qū)內(nèi)工作的，所購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行定向回購(gòu)，由住房管理單位按原購(gòu)房?jī)r(jià)格及產(chǎn)業(yè)人才已付購(gòu)房款的利息予以回購(gòu)。

來(lái)源：泉州晚報(bào)