追訪

多家銀行執(zhí)行二套房“首付四成”新政

1日，招商銀行在榕執(zhí)行“二套房首付比例不低于40%”的新政，不僅針對新的貸款客戶，簽約過的老客戶即便貸款審批已經(jīng)通過，只要購房合同還未生效，也可重新申請按照新政執(zhí)行。昨日，記者了解到，中國銀行、建設銀行、民生銀行也開始在福州實施新政。

雖然，工商銀行總行方面早已表示將執(zhí)行此新政，但工行福建省分行的相關人士稱，目前還在等待總行出臺執(zhí)行細則。還有的銀行雖還在等待總行通知，但部分支行網(wǎng)點已經(jīng)接受客戶四成首付的申請。

業(yè)內(nèi) 心理作用大于實際作用

對于公積金貸款落地執(zhí)行，中原地產(chǎn)福州分公司董事總經(jīng)理蔡俊認為，“心理作用大于實際成交的作用”。

他說，雖然先前樓市遇冷，但單從價格來看，3月福州住宅均價依舊在每平方米13419元的高位，位居全國第11。此次住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一調(diào)整為雙職工60萬元，單職工45萬元。倘若按照貸款上限60萬元計，兩成首付，意味著雙職工在購買房屋總價不超過75萬元時方能享受此政策。超過75萬元的首付還得參照30%來執(zhí)行。放眼福州現(xiàn)在的房價水平，總價在75萬元以下的商品房少之又少。

福州大學房地產(chǎn)研究所所長王阿忠表示，公積金兩成首付，等于是推出更多優(yōu)惠，對剛性需求、改善性需求來說是一種利好。但對于那些買不起房的人，在意的不是首付降低多少，或者利率降低多少，他關心的是價格。

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閩加大使用住房公積金購房支持力度

此前，省住建廳、財政廳、金融辦等三部門，制定了《關于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》，從3月20日起施行。其中，第二條意見為“加大使用住房公積金購房支持力度”。

具體內(nèi)容為：對住房公積金繳存職工的貸款申請，不再查房。各地住房公積金個貸使用率可以達到95%以上，當?shù)刎斦枰灾С?個貸使用率低于85%的設區(qū)市，要提高貸款最高額度。對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%;已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請住房公積金貸款;首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準利率。各住房公積金受托銀行應保證滿足組合貸款中的商業(yè)貸款部分，并執(zhí)行住房公積金貸款的相應政策。有條件的城市要積極探索發(fā)展住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務，盤活存量貸款資產(chǎn)、增加資金規(guī)模。