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          揭秘外國房價比中國低的奧秘:房產稅功不可沒
          2011-01-24 22:19:43      來源:《羊城晚報》

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          英國房地產稅的叫法在本國也不統一。英格蘭、蘇格蘭和威爾士叫“家庭稅”,而北愛爾蘭就叫“市政服務稅”。2008年,英格蘭平均每個家庭交納的房地產稅為1146英鎊。

          在英國,買了房子并不一定就買了土地,有的房屋土地僅有一定期限的使用權。獨立房屋土地所有權與房產所有權可以統一,但公寓住宅則不同,因為是幾十戶、幾百戶人共用一塊土地,此時房屋所有者擁有的只是土地的“租期”,土地所有權也許在某個人手里,也許在政府手里。

          英國也有法律,規定樓房如果多于2/3的業主投票同意購買土地所有權,那就必須首先成立一個公司,以公司的名義購買樓房宅基地,這時,土地實際上就是法人所有,也就是為買這塊土地所成立的公司股東集體所有。

          在實踐中,樓房住戶成立公司單獨購買土地所有權的案例很少,因為英國還有個遺產稅,如果把土地價格追加到房屋價格上,那將來要交納的遺產稅會高得讓人不得不把房子捐出去。

          英國的房地產的估價由政府開發的專用軟件自動完成,稅額從個人工資賬戶或養老金賬戶自動劃撥到市政房產稅交納賬戶,無需個人參與。完稅后,如果個人有異議,可以提出復核,發現誤差,多退少補。

          另外,英國對非居民住房的房地產稅單獨征收,包括商業用房、市鎮及村莊的辦公用房。非居民住房的房地產稅雖然也由地方政府征收,但要交中央政府,然后中央政府按照各地人口平均分配使用,其作用就是富裕地區支持貧困地區。

          英國房地產稅稅率是累進稅率,但各個郡的稅級和邊際稅率均不相同,我們僅以2006年英格蘭的房地產稅級稅率為例,說明這個問題。

          英格蘭的房地產稅級分為8級,用英文字母A到H表示,并把D級作為參照級,每年的房地產稅只規定D級的稅值,其他級別的稅值自然產生。

          例如,A級是40000英鎊以下(房產價值)房地產稅是D級的6/9(67%),平均納稅845英鎊;B級是40001英鎊~52000英鎊,房地產稅為D級的7/9(78%),平均納稅986英鎊;C級是52001英鎊~68000英鎊,房地產稅是D級的8/9(89%),平均納稅1127英鎊;D級是68001英鎊~88000英鎊,房地產稅是9/9(100%),平均納稅1268英鎊;E級是88001英鎊~120000英鎊,房地產稅是D級的11/9(122%),平均納稅1550英鎊;F級是120001英鎊~160000英鎊,房地產稅是D級的13/9(144%),平均納稅1832英鎊;G級是160001英鎊~320000英鎊,房地產稅是D級的15/9(167%),平均納稅2113英鎊;H級是320001英鎊以上,房地產稅是D級的18/9(200%),平均納稅2536英鎊。 

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