針對(duì)重慶市和上海市決定擴(kuò)大房產(chǎn)稅的征收范圍，房產(chǎn)稅的討論又一次掀起了高潮。

外國(guó)對(duì)房產(chǎn)稅的叫法五花八門(mén)，有叫財(cái)產(chǎn)稅，有叫不動(dòng)產(chǎn)稅，有叫家庭稅，有叫房屋稅，有叫地稅，但不管怎么叫，其實(shí)就是對(duì)房屋和支撐房屋的土地征稅，所以，叫房地產(chǎn)稅似乎更科學(xué)。

國(guó)外：房產(chǎn)稅起平衡房?jī)r(jià)作用

在國(guó)外，很少聽(tīng)到人們抱怨房地產(chǎn)稅，住房就要交稅，對(duì)他們來(lái)說(shuō)是天經(jīng)地義的事情，因?yàn)樗麄冎溃康禺a(chǎn)稅主要用在公共開(kāi)支上，如街道整修、公園、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物館、圖書(shū)館等。

房地產(chǎn)稅是國(guó)外地方財(cái)政的主要來(lái)源，占地方財(cái)政收入的70%左右，美國(guó)為75%，世界最窮的國(guó)家肯尼亞也占到69%。

房地產(chǎn)稅除了為地方財(cái)政提供充足的資金外，還有一個(gè)重要的職能，就是平穩(wěn)房?jī)r(jià)，減少資源浪費(fèi)和環(huán)境污染，所以，人們也把房地產(chǎn)稅叫“生態(tài)稅”。

由于房地產(chǎn)泡沫誘導(dǎo)人們把超量資本投入到不能再產(chǎn)出消費(fèi)品的房子上，這就限制了對(duì)其他生產(chǎn)領(lǐng)域的資本投資，這對(duì)一個(gè)國(guó)家乃至全球經(jīng)濟(jì)是巨大的潛在威脅。

為此，為了防止資本過(guò)多地向房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)征稅是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體中控制房?jī)r(jià)、確保經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的唯一可行的手段。

房地產(chǎn)稅，實(shí)際上是房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅的合并叫法。從其產(chǎn)生和國(guó)際慣例看，房產(chǎn)稅與承載房屋的土地所有權(quán)無(wú)關(guān)。如果土地私有，則對(duì)土地和房屋分別征稅，這時(shí)就叫房地產(chǎn)稅；如果土地國(guó)有，則只對(duì)房屋征稅，這時(shí)就叫房產(chǎn)稅。

有的國(guó)家房產(chǎn)稅稅率和地產(chǎn)稅稅率相同（單一稅率），這樣，征收房地產(chǎn)稅比較簡(jiǎn)單，先分別評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值和地產(chǎn)價(jià)值，然后兩者相加，得出房地產(chǎn)的總價(jià)值，再乘以房地產(chǎn)稅稅率，就得出應(yīng)交納的房地產(chǎn)稅稅額。

有的國(guó)家房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅稅率不一致（劈開(kāi)稅率），這時(shí)，征收房地產(chǎn)稅就略麻煩一些，要先分別評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值和地產(chǎn)價(jià)值。

房地產(chǎn)稅實(shí)行劈開(kāi)稅率的國(guó)家有丹麥、俄羅斯、愛(ài)沙尼亞、美國(guó)（部分州）、澳大利亞（部分州）、墨西哥、肯尼亞、納米比亞等國(guó)家，中國(guó)的臺(tái)灣和香港也采納劈開(kāi)稅率。愛(ài)爾蘭決定從2013年開(kāi)始把房地產(chǎn)稅“劈開(kāi)”征收。津巴布韋、比利時(shí)、埃塞俄比亞、南非、泰國(guó)、英國(guó)、韓國(guó)、匈牙利等國(guó)也正研究把房地產(chǎn)稅“劈開(kāi)”，單獨(dú)征收土地稅。

房地產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅的一種，屬于從價(jià)稅，也就是說(shuō)，是按照房地產(chǎn)的價(jià)值征稅。房地產(chǎn)的價(jià)值有的國(guó)家按房地產(chǎn)交易時(shí)的價(jià)格征收，但每隔幾年就要重新評(píng)估；有的國(guó)家則每年按照房地產(chǎn)的市價(jià)征收。比如，一所房子價(jià)值100萬(wàn)元，房地產(chǎn)稅的稅率為2%，那每年就應(yīng)該納稅2萬(wàn)元。