北京暫不試點房產稅 業內專家表示：將對北京樓市起到威懾作用

離新“國八條”落地不滿24小時，重慶和上海版房產稅試行方案隨即出爐。不過，北京的房產稅方案，尚無明確時間表。今年1月16日，副市長吉林在兩會政務咨詢會上明確表示，北京暫不參與試點房產稅。他說，上海和重慶推出的房產稅只是試點，目前北京沒有參與其中，北京會按國家統一安排。對于兩城市房產稅試點對北京樓市的影響，業內多位專家表示，威懾作用將大于其他。

北京中原地產三級市場部研究總監張大偉認為，房產稅出臺處于第三輪調控政策出臺之際，非常明顯地放大了調控的作用，雖然房產稅僅在兩地試行，但是明顯地影響了炒房者的市場預期。

高策地產顧問機構董事長李國平認為，房產稅征收以新增購房、高檔住房為征收目標，必然會對過于旺盛的住房需求有一定的限制作用，二手房交易也將受到很大影響，屆時，買的人少，賣的人更少。但房價的回落與房產稅的開征并非因果關系，很大程度上是與新“國八條”的配合起作用。目前房價上漲過快的根源主要為市場供應相對緊張及貨幣供應量超發。房產稅只能在一定程度上給市場供給增加帶來時間及空間。

北京市房地產協會副秘書長陳志表示，房地產稅的出臺可謂是給樓市調控畫上時代的符號，房產稅前調控政策依靠的是交易環節稅費控制及信貸措施。出臺房產稅后，樓市調控將更多依靠房產稅對住宅保有環節收取稅費，調劑庫存，促進房屋居住價值高于投資價值。

不過，對于重慶、上海兩地的房產稅細則，中央財經大學稅務學院副院長劉桓則表示，操作難度較大。“成交均價是由誰來認定，中介機構還是哪些機構？成交價格是按照掛牌價格還是哪種價格，掛牌價格可能與成交的房屋不對應，出現這種情況該怎么辦？如何認定滿足什么樣的標準即為基本住房和改善性住房，或者是改善性住房的延伸等等，這些都是需要進一步細化處理的問題。”劉桓指出，民意雖然支持房產稅的推出，不過，若增加房產稅的同時，而不減少房地產開發或成交環節的高稅負，則會增加了房價成本，反倒不利于穩定房價。（趙瑩瑩）