由于春節馬上來臨，而細則可能隨時出臺，“趕與不趕幾乎一樣，還不如安心過年看看再說?！鼻皝碜稍兊睦钆咳绱嘶卮稹Ａ硗猓⒁獾蕉追抠J首付已經超過商住兩用住宅的陳先生也表示繼續觀望，“原來沒有打算買商住兩用的，但是現在看二套首付比這個還高，細則出來后北京怎么對待商住這一塊也不一定，雖然著急但也不能太草率了?！?/p>

我愛我家呼叫中心的反饋數據顯示，26日“新國八條”發布后，當晚及昨日，雖然接到的來電咨詢量大幅上漲，但過戶量與前幾日持平，并未出現明顯變化。“由于目前北京市的相關細則還正在調研細化之中，各大銀行及地稅部門尚未接到相關文件，造成了大部分購房者對于政策的反應處于觀望階段。”我愛我家有關負責人表示。

交易中雙方協商“額外費用”

昨天下午，鏈家成交比較火熱的五道口店，前來咨詢政策的客戶明顯增多。對于已經成交，由于房產欠貸尚未還清而無法過戶的成先生而言，抓緊過戶十分迫切。“怎么遇到了這種事情，才剛剛簽完合同買了這套房子，要房主在最近幾天還完貸款也不太現實，真著急，和他協商怎么才能趕緊過戶，希望細則不要太快出來，我也只能抓緊時間再自求多福了?！?/p>

多數咨詢者持觀望態度，即使處于交易過程中的買賣雙方，目前也取消交易的糾紛，而是雙方開始協商在各種情況下如何承擔責任和額外費用，“當然這都只能是初步商討，具體還是等待細則出臺后再說?！?/p>

預計新增三五千購房需求

根據“新國八條”，已經有2套住房的本地居民不能購買第三套，而非本市戶籍家庭則只能擁有1套住房?！?月以來單日突破千套的交易日達到了10天，新政頒布后，最近幾天預計新增有3000至5000套的購房需求，為了避開限購令而提前購房?！北本┲性禺a三級市場研究部總監張大偉分析“新國八條”的影響時說，“除了搶買房，還可能出現搶過戶、搶貸款的現象?！?/p>

據悉，目前北京二手房交易環節中，稅費全部是由購房者繳納，5年內營業稅差額改全額后，進一步加大買方負擔，因此張大偉認為近期過戶量有可能大增。

二套房首付6成，比目前增加一成，對市場影響不大，但利率變化對購房壓力作用更明顯。同樣一套貸款百萬的房產，取消85折基準利率，相當于加息4次。第二套房如果增加到1.3倍需要多支付近20萬的利息款。“因為對取消利率優惠的擔憂，北京已經開始出現搶貸跡象，抓緊在年前辦完貸款。”

來源：北京晚報 編輯：馬原