“限貸”和“限購”聯合效應顯現

對于房價迅猛上漲勢頭是否真正得到遏制，國家行政學院研究室副主任丁茂戰說，這次房價是真降了。他說，房價上漲勢頭減弱，下降趨勢出現，估計這種情況還會延續。房市成交量跌得太狠，供給和需求的天平要尋找新的均衡點，這個新的均衡點必定要從下行價格區間去尋找。

最近幾年，國務院和地方政府，接二連三出臺調控政策。所有這些措施，都是打壓投機需求，削弱炒作跟風，在供給充足的情況下，開發商可以扛得住一時，扛不住長遠，房市價格最終要由市場說了算，賣方市場扛不住是遲早的事。

關于調控措施能不能松動，丁茂戰認為，調控至少近期仍然不能放松。第一，流動性充裕，富裕家庭越來越多，市場仍然存在剛性需求；第二，買賣雙方與政府博弈已成規律，都在觀望政府是否有決心把調控進行到底。如果政府真的下定了決心，房價必定要降，如果政府確有其他顧慮，在政策上有所松動，房價將重拾升勢。

不少專家持相同看法，他們表示，從總體數據看，房價依然“漲多降少”，而且這幾年，房地產市場的超常規發展使得房價基數過高，因此盡管目前房價出現回落，但仍然保持相對高位。本輪調控如若不達到效果，政策很難放松。

中央民族大學經濟學院副院長張建平認為，“量價”的變化，意味著房地產市場已經對日益嚴厲的房地產調控“組合拳”作出了反應，可以說，此輪宏觀調控效果會逐步顯現。張建平認為，解決當前的高房價問題最見效的手段，就是限貸和限購。而從房價問題根源來看，住房保障的缺位是問題的根本。

各方傾向下半年降價預期

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也認為，目前正向房企降價的窗口期靠近，預計還有2~3個月時間。在他看來，二三月是房地產業的恐慌期，4月之后，各大房企的推盤量將逐漸增大，打折促銷的項目數量和幅度也將加大。

“中央要求地方政府出臺房價調控目標，但到現在為止很多城市都沒有表態，很多開發商也是在等政府政策。”東莞某開發商負責人私下告訴記者。

21世紀不動產分析人士指出，多數開發商現有資金支撐到6月沒問題，但今年三季度后，將有更多開發商不得不加入降價的陣營。國泰君安研究人士也指出，從目前資金情況看，如果地產公司不忙于購買土地和新開工項目，則破產風險較小。因此，短期雖然一些企業資金面已經惡化，但沒有很大的破產壓力。要等到年底時真正的壓力才會出現，房企大面積的降價銷售有可能出現在下半年。

來自中國房地產協會的一位高級分析人士則預判：“2011年下半年，全國大部分房地產企業都將遇到資金緊迫的問題。但是如果他們從現在開始降價銷售、加速回流現金的話，資金鏈還是可以得到一些緩解。”

來源：半月談網 編輯：于姝楠