最近一段時間，一個有趣的跡象讓一些大城市的居民感到好奇：越來越多的垃圾短信開始成為開發商傳播房源信息的平臺，這種情況在近幾年原本財大氣粗、不可一世的地產行業中比較鮮見。國家統計局近日發布的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與1月份相比，2月份住房價格環比下降的城市個數增加5個，價格上漲的城市個數減少4個，同比漲幅回落的城市有31個。

“新國八條”和地方限購政策威力開始顯現，已經高位盤整了近兩個月的房價出現松動，一線城市的開發商從暗中變相促銷變為直接優惠降價，樓市降價潮似乎悄然來襲。限貸與限購的聯合壓力下，房價下降趨勢是否可持續？降價階段將會持續多久？地產行業的冬天來了嗎？

降價與優惠推銷增多

3月4日，北京遠洋一方北潤園二期項目8、9、11棟樓開盤，雖然開盤價仍延續之前的25000元/平方米，但推出了全款8.3折、貸款8.4折的優惠，實際均價降到21000元/平方米，最低價格為19000元/平方米起。

隨后，萬科在北京的“萬科長陽半島”第6批房源上市，銷售均價18500元/平方米，與之前價格持平。同時，第6批房源的裝修標準提高到B級的2000多元/平方米，相當于每平方米優惠了1000元。即便如此，該樓盤當日推出的118套房源中，最終被認購75套，認購率僅為63%。

記者上周末到北京幾處新開樓盤銷售現場進行實地調查發現，遠洋一方等地產項目售價均有下跌跡象。其中，于13日取得預售許可證的豐臺區某項目，成交均價為35310元/平方米，比43508元/平方米的擬售均價下降19%。

北京東五環外的遠洋一方潤園項目打折幅度也較大，根據北京市房地產交易管理網數據，該項目300套房源擬售均價為25289元/平方米，截至20日下午5點，成交均價為21181元/平方米，降幅達16.2%。另外一個備受關注的項目綠地花都苑的擬售均價為17491元/平方米，成交均價為14543元/平方米，降幅接近17%。

上海同樣出現了新盤低價入市。位于浦東的中海御景熙岸開盤，精裝修房源以2萬元/平方米的均價推出，推出的358套房源幾乎銷售一空。開盤前市場預期售價在2.5萬元/平方米左右。據披露，在上海，位于浦東一項目3月初開盤的實際報價是前期網上參考價的7 .6折，甚至比周邊的二手房還要便宜。