對房地產調控不力的官員和部門“問責”，不僅關系到百姓對政策實施的信心，還關系到政府的公信力

一年來，從“限貸”到“限購”，再到眼下的“限價”，一連串施放的“限字令”構成了樓市調控政策的新風景。然而，近期《瞭望》新聞周刊調研發現，在部分城市，處于上升通道的房價未見受限，一些城市限購政策產生的“擠出效應”，甚至推高了非限購地區房價，“限價令”剛一出世即被輿論指為“漲價令”。業內人士及專家向本刊記者指出，當前，民間資本把商品住宅作為投資品的需求依然旺盛，需要從根本上予以疏導，謹防“限字令”成地方樓市的調控“惰政”。

小漲幅不改大漲價

2月份是商品住宅交易淡季，但一些城市的房價仍然硬挺。據國家統計局發布的當月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，房價環比漲幅超過1.0%的城市有7個。進入3月份，部分城市房地產成交量和價格開始強勁反彈。以二線城市福建省福州市為例，今年3月，該市城區商品住宅成交量突破1700套，比2月份增長了近100%，接近過去5年來月均成交量的平均水平。

日前，本刊記者走訪福州市部分樓盤發現，在該市城鄉結合部金山一帶，只要是“套種”了別墅的高層住宅小區房價都要高出普通小區一大截，以新樓盤“金輝·天鵝灣”為例，項目規劃地上總建筑面積25萬平方米，別墅用地約占了三分之一。從2008年底至今，“金輝·天鵝灣”已先后售出20多棟高層住宅樓和一批豪華別墅，高層住宅樓傍著別墅身價節節攀升，其均價從每平方米5000元漲至現在的1.35萬元，今年1月～3月間就上漲了600元，而月均漲幅顯示才2%左右。

業內人士指出，雖然從去年下半年至今，不少城市房價漲幅有所下降，但房價已普遍居于較高的價位，小漲幅也能有大漲價的效果。福州大學房地產研究所所長王阿忠為《瞭望》新聞周刊分析，今年以來，福州市區有20多個樓盤取得預售許可證，其中120平方米以上的中大戶型及別墅占了一半以上，以高檔商品住宅為基調的“春季攻勢”，足見開發商“好貨沉底”的市場操作。此外，目前市場上流動資金較為充分，投資者實力比較強，提高首付、限制房貸的調控做法實際效果比較有限。

房價持續上漲，居民的購房壓力與日俱增。王阿忠告訴本刊記者，目前，福州市職工的平均工資在3000元左右，一個家庭夫妻倆工資6000元左右，年收入7萬元。而福州城區平均房價每平方米1.3萬元，買一套100平方米以上的房子就要130萬元，房價與居民年收入比達20倍。

有網友如是調侃道，2010年，樓市流行語是“量跌價滯”；2011年，形容房價比較貼切的就是套用影片《非誠勿擾2》中的一句臺詞：“你買或是不買，價都在這，難跌易漲。”