報告內容

保障房占比 與房價成反比

報告顯示，從北京市2009年6月-2011年3月商品住宅價格上漲與保障房銷售占比變化來看，大多數月份，當保障房銷售占比上升，商品住宅價格漲幅就會下降；當保障房銷售占比下降，商品住宅價格漲幅就會上升。這一現象充分表明，保障房銷售的增加能分流商品住宅的需求，將會抑制商品住宅價格過快上漲。

此外根據上海市相關數據顯示，商品住宅價格漲幅與保障房銷售占比也存在負相關關系，再次表明保障房對分流商品住宅需求、抑制商品住宅價格過快上漲的顯著作用。

算賬

1億多人的住房問題將解決

中國指數研究院根據近10年來商品住宅竣工量的年均復合增長率估算，未來五年商品住宅供應量預計為4000萬套左右，其中2011年為623萬套，以后每年大約為700萬、800萬套。

今年，我國將開工建設保障性安居工程1000萬套，較2010年的590萬套，大幅增長69.5%。根據政府的安排，明年還要建設1000萬套，后三年1600萬套。

考慮到保障房的建設周期，保障房未來的供應可能在2013年達到高峰，超過1000萬套。到2015年，保障房的建設任務差不多就能完成。

如此算來，我國的保障房將基本與商品房平起平坐。

按照一套住房解決3個人來計算，那么3600多萬套保障房就能解決1億人的住房問題，到那時商品房的價格將會受到沖擊。