業內人士分析經濟適用房成本

其實，前文中王金梅與彭海青科長的對話并未結束，王金梅早已想到，隨著房價飛漲，一度高于商品房價格的經濟適用房，如今儼然已是縣內的低價房，“現在看上去，讓人感到沒有任何問題，所以，我要想找出其中可能隱藏的‘貓兒膩’，只有從經濟適用房的詳細成本中入手。”

視頻顯示，經過王金梅軟磨硬泡，最終，在彭科長要求不準記錄的情況下，王金梅得到了她想要的答案。這個答案讓她大吃一驚。中國青年報記者請一位在上海某房地產開發公司工作的業內人士夏先生，與王金梅一同分析這段視頻中的經濟適用房建設成本。

1、建筑安裝工程費：低層846.62元/平方米，高層1076元/平方米。

王金梅與夏先生未表示有異議。

2、稅率：5.55%，

王金梅表示沒有問題。

夏先生認為，“按照一般經驗，這個稅率偏高。一般建筑行業算的稅是指建安稅，3點多左右是比較正常的。比如，上海市區是3.41%，按理說，郊區應該更便宜。河北涉縣至多相當于上海外環以外的水準，照例說不會超過3.5%”。

3、地價：8萬元/畝。

王金梅與夏先生未表示有異議。

4、電力增容費：63元/平方米。

王金梅認為“這很荒謬”，“其實，電力增容費國家在2003年已明令取消，我也去我縣電力局調查過，人家說早不收了。后來我拿著從網上下載的國家文件去找過彭科長，他說國家雖然取消了，但省里有文件，我讓他出示省里的文件，他借口忙把我支到了別處。”

但夏先生認為：“電力增容費在實務操作中是有可能收取的。比如，一個小區離電廠超過了200公里，這種情況下，就確實需要電力增容。以我個人經手房屋建造的經驗來看，上海是有收的例子的。當然，電力增容并不是每個項目都需要，如果小區不是距離電廠過遠、或像工廠一樣有大量的用電需要，就不需要收取。”

中國青年報記者得知，涉縣本地就有一家發電廠。