5、配套設施費：299.11元/平方米。

王金梅認為，此數據出入過大，“我問過一家開發商的經理，他說配套設施費（就是水電管網費）一般占總投資的0.5%。而這個數據至少占10%以上”。

夏先生認為，“目前行業實踐中，沒有規定配套設施費的比例需要控制在哪個區間內，近300元/平方米也不是沒有可能。其實，最基本的水電安裝一般是涵蓋在建安費里面的。以上海為例，一個附帶會館等的小區，可能配套設施費就很高。但就涉縣而言，如果這個經濟適用房小區不是蓋在一個需要配備這些設施的地方，而只是配備了基本的水電管網，這個數字確實是相對偏高的。”

中國青年報記者在“龍山庭院”經濟適用房小區內，并未找到會館，只有一棟物業樓。

6、前期費用：294.11元/平方米。

王金梅認為，前期費用所占比例過大，“我問到的情況，是一般占3%左右，而這項又高于10%。”

夏先生認為，前期費用是有可能占到如此比重的。

7、貸款2.7億，利息平均到房價里是75.17元/平方米。

王金梅認為，這很荒唐，“我在邯鄲市政府網站上看到，這個經濟適用住房工程項目的法人招標公告提到，‘項目總投資約1.1億元’。而且，房子還沒蓋，我們就交了錢，他們還貸了兩億七，這實在是太離奇了。”

夏先生分析：“我認為貸款這部分是有問題的，可能存在‘過度貸款，把利息攤到房價里’的問題。實務中，房地產開發商貸款一般有兩種情況：一種是因為錢不夠，有意作為財務杠桿，這種比較常見；另一種是可以一下子把錢拿出來，但為了在銀行累積信用，開發商過度貸款。在這里，確實不排除第二種動機。”

8、電梯費：一部20萬元。

夏先生認為：“如果涉縣經適房的電梯，不包含后期維修保養的費用，樓層又不高，品牌也是國產的，那么，確實電梯費很貴了。即使在上海，七八層高的樓房電梯，不包括維修保養費，7萬～8萬元也可以搞定了。”

“雖然說，這些我認為有問題的款項，加起來也許只有幾百元/平方米，但‘龍山庭院’經濟適用房建筑面積有20萬平方米，也就是說，光交早已被廢除的63元/平方米的電力增容費，就交了1260萬元，那么，其他這種我認為有問題的錢，那些住經濟適用房的老百姓們又交了多少？這些，已超出了我的調查能力。”王金梅最后迷茫地說。

來源：中國青年報 編輯：段若蘭