住建部給出限購(gòu)五大標(biāo)準(zhǔn)，使得即將到來(lái)的樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”增添了變數(shù)。從以往情況看，限購(gòu)前熱門的“被限”城市可能會(huì)出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房。

昨日，廣東省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，具體方案目前正在制定當(dāng)中，他透露，“最終確定的城市可能不僅限于列入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)的廣州、深圳、惠州、湛江、韶關(guān)5個(gè)城市。

究竟誰(shuí)會(huì)被選中，二三線城市政府都很“糾結(jié)”。

新限購(gòu)城市最快月底公布

有媒體評(píng)論稱，五大標(biāo)準(zhǔn)為二三線城市限購(gòu)指明方向，僅第一條，國(guó)內(nèi)至少就有10個(gè)城市名列其中。而上周四國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)公布，廣東省的廣州、深圳、惠州、湛江、韶關(guān)5城榜上有名，其中韶關(guān)環(huán)比上漲了0.4%、同比上漲6.6%，在省內(nèi)“領(lǐng)跑”。

按照住建部的要求，漲幅若再名列前位的城市，8月底前或不得不“被迫”出臺(tái)限購(gòu)政策。其實(shí)，對(duì)照住建部出爐的5個(gè)“建議標(biāo)準(zhǔn)”，廣東的惠州、韶關(guān)、增城、從化、珠海、中山都有可能進(jìn)入新限購(gòu)城市的行列。

對(duì)此，省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前具體限購(gòu)的方案正在制定中，“按照住建部的精神，各地可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改。因此最終的具體標(biāo)準(zhǔn)不一定完全依照住建部的建議。除了廣東納入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)范圍的5個(gè)城市以外的其他城市，也不排除限購(gòu)的可能。”其透露，廣東新增限購(gòu)名單可能在本月底到9月初正式揭盅。

或促投資客回流一線城市

中地行發(fā)布最新研究報(bào)告表示，廣州作為一線城市，自去年9月開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)，今年1月限購(gòu)加碼至今逾半年，基本完成政策消化、市場(chǎng)適應(yīng)的過(guò)程，從樂(lè)觀的方向看，二三線城市限購(gòu)或?qū)⒋龠M(jìn)購(gòu)房者往一線城市回流。

“二三線城市之所以在短期內(nèi)超速發(fā)展，源于政策對(duì)一線城市限購(gòu)、投資需求外溢所致，由于二三線基礎(chǔ)建設(shè)有限，經(jīng)濟(jì)發(fā)展支撐不足，發(fā)展程度與一線城市距離甚大，但勝在價(jià)格洼地，存在一定的操作空間。因而一線城市限購(gòu)之時(shí)，二三線城市獲收漁翁之利”，中地行分析人士表示，但當(dāng)二三線城市受到限購(gòu)壓力時(shí)，經(jīng)濟(jì)水平更為有限的四五線城市難以成新目標(biāo)，投資客反將回流廣州等一線城市，再次伺機(jī)而動(dòng)。

中心城區(qū)價(jià)格仍將堅(jiān)挺

有地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)分析，下半年調(diào)控持續(xù)深化，限購(gòu)繼續(xù)加碼，雖對(duì)已限購(gòu)城市廣州而言不會(huì)造成過(guò)大打擊，但仍將一定程度上影響消費(fèi)者購(gòu)房信心。中心城區(qū)壓抑的購(gòu)買力或?qū)⒋罅酷尫牛瑢?duì)下半年成交量和成交價(jià)格作出一定支撐；在銷售目標(biāo)壓力以及傳統(tǒng)旺季的鼓動(dòng)之下，10月至12月期間或?qū)⒁鹨惠喆黉N潮，中心城區(qū)由于供求矛盾劇烈，價(jià)格仍將堅(jiān)挺，但郊區(qū)將由于短期貨量集中而加劇競(jìng)爭(zhēng)，出現(xiàn)一定讓利幅度。

來(lái)源：羊城晚報(bào) 編輯：于姝楠