作為此輪房地產(chǎn)調(diào)控的重要舉措之一,“房價控制目標(biāo)”始終備受關(guān)注。今年來,各地相繼采取限購、限貸、限價等調(diào)控措施。如今,面臨“交卷”,各地政府的承諾能否兌現(xiàn)?“新華視點”記者進行了追蹤采訪。

成績基本“達標(biāo)” 市場感受存“溫差”

今年,有600多個城市出臺了房價控制目標(biāo)。多數(shù)城市的房價控制目標(biāo)與當(dāng)年的GDP、人均可支配收入增速掛鉤,為“低于”或“不高于”后二者,北京的目標(biāo)是房價“穩(wěn)中有降”。

在這一輪嚴(yán)厲調(diào)控中,一線城市的房價率先進入調(diào)整期,基本可以達到調(diào)控目標(biāo)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,至今年10月,上海新建住宅價格連續(xù)三個月環(huán)比漲幅為零。當(dāng)月,上海二手房指數(shù)也出現(xiàn)自去年9月以來首次下跌。

前11月北京市新建普通住房成交均價為13914元/平方米,比去年全年成交均價即北京房價控制目標(biāo)14847元/平方米低6.3%。深圳市規(guī)劃國土委相關(guān)人士也表示,深圳完成今年的房價控制目標(biāo)已無懸念。

但今年的樓市也有“按下葫蘆浮起瓢”的味道,投資投機性需求被嚴(yán)格限購的城市擠出后,便轉(zhuǎn)向涌入二三線城市。北京中原地產(chǎn)發(fā)布的報告顯示,截至11月底,在公示目標(biāo)的121個城市中,一些非限購的三四線城市尚未完成。

情急之下,一些地方干脆直接出手叫停房價上漲。比如,廣東中山市規(guī)定,11月10日起至12月31日止,該市新建商品房銷售價格不得超過5800元人民幣/平方米,以實現(xiàn)所謂的“房價控制目標(biāo)”。當(dāng)?shù)刈〗ú块T表示,“應(yīng)該可以完成今年的調(diào)控目標(biāo)。”

“限價目標(biāo)絕大多數(shù)完成了,但要防止地方政府對行政手段的過度依賴,否則副作用大。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟說。

事實上,一些地方市場實際感受與調(diào)控效果存在“溫差”。記者采訪發(fā)現(xiàn),雖然不少地方的“紙上成績”達標(biāo),但是購房者對市場的感受卻有更多期待。數(shù)據(jù)顯示,多地一二手房市場總體上仍處于僵持狀態(tài)。少量房源降價銷售,雖然統(tǒng)計上的房價有下調(diào),但整體價格松動有限。