地方“承壓力”持續受考 理性發展是關鍵

上海房地產科學研究院副院長嚴榮說,這種嚴厲的調控措施,對于樓市“價格目標”的實現可謂立竿見影,地方“承壓力”持續考驗,有幾個問題值得關注。

調控會否面臨“軟執行”風險?專家表示,在沒有很好地解決土地財政之前,一味的“調控高壓”恐難持續。來自中國指數研究院的數據顯示,截至11月28日,其監測的25個大中城市土地出讓金全面下滑,僅為9501億元,比去年同期減少1172億元。

開發商會否通過“玩數字”應對調控?比如,“雙限”之下的珠海樓市就迎來精裝房改售毛坯房的風潮,“一個樓盤原來每平方米賣1.6萬元,現在降為1.1萬元,看上去每平方米就可以直降四五千元。”金地集團珠海投資有限公司市場營銷部經理楊峻說。

中央經濟工作會議強調,要堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸,加快普通商品住房建設,擴大有效供給,促進房地產市場健康發展。顯然,房價的調整幅度尚未到達理想水平,嚴格的樓市調控明年不會“松綁”。

嚴榮認為,既不能抱著調控突然放松的幻想,也不能指望調控能一步到位。有些政策能“救急”但不可持續,要強化一些基礎工作。比如,為使住房保障規劃更符合實際,使任務分解更貼近地方實際,應大力推進地方住房信息聯網工作,甚至可籌劃實施全國性住房普查工作。

“樓市調控不是為了‘數字達標’,而是要著眼于改善民生,讓老百姓著實感受到房價的下降;讓房地產業告別暴利時代,讓中國的房地產市場在一個理性的環境下健康可持續發展。”21世紀不動產深圳泛城總經理楊創慧說。

來源：新華網 編輯：于姝楠