今年一季度，由于呈現剛需為主、低價樓盤大量成交的市場結構，一線城市新建商品住宅成交均價呈穩中略降格局。北京連續三個月新建商品住宅均價徘徊在18000多元/平方米，上海新房均價跌破2萬元/平方米，深圳新房均價一度跌破17000元/平方米的關口，廣州新房成交均價穩定在14000多元/平方米。

中低價位樓盤熱銷

2012年1月北京新建住宅網簽量僅為4475套，與去年12月的網簽量相比大幅下跌。2月北京樓市成交量有所恢復，新建住宅成交5500余套，比1月上漲逾兩成。商品住宅成交均價與1月基本持平，成交均價為18478元/平方米。3月上半月北京樓市繼續回暖，商品住宅期房、現房累計成交2732套，環比2月同期明顯上漲，不過價格基本保持穩定，商品住宅的整體成交均價為18647元/平方米。

亞豪機構統計顯示，近期北京熱銷項目以中低價位樓盤為主，3月上半月銷量排名前10位中有9個項目的成交價格都低于2萬元/平方米，其中5個項目甚至未達1.5萬元/平方米，當前購房主力為剛需客群。

偉業我愛我家研究院分析表示，今年一季度北京房價降幅較大的為五環外項目，三四環之間房價均價僅下降0.3%，三環內房價則上漲5%。

上海樓市降價雷聲大雨點小，1月新建商品住宅銷售均價為22257元/平方米，環比上漲了0.3個百分點。2月上海樓市中低價位樓盤成交量驟增，新房成交40.32萬平方米，環比增幅接近90%，同比去年增幅達127%。不過新房均價為每平方米19831元，跌破2萬元大關，這也是自2010年8月以來，月度新房成交均價首次跌破2萬元關口。

3月上海出現豪宅熱銷的局面，直接帶動均價大幅上漲。根據金豐易居&佑威聯合研究中心發布的數據顯示，3月19日至3月25日，上海商品住宅成交面積為17.46萬平方米，成交均價達25705元/平方米，為近9周新高。

深圳市今年1月新房成交均價為每平方米17105元，由于春節放假因素，1月成交套數僅為1372套。2月深圳新房成交均價為每平方米16854元，比1月下降251元。

廣州市今年一季度新房均價也基本保持穩定。2012年1月廣州市新建商品住宅網上簽約面積31.87萬平方米，同比減少56.5%，環比減少7.7%；網上簽約均價14040元/平方米，同比上漲3.5%，環比上漲5.7%。2月廣州市新建商品住宅網上簽約面積25.35萬平方米，同比減少45.8%，環比減少20.5%；網上簽約均價14159元/平方米。

近期出現回暖行情

進入3月以來，一線城市幾乎出現類似“小陽春”的回暖行情，之前降價優惠的項目開始取消優惠，高端項目異軍突起，密集成交。

截至3月26日，上海市本月的新建商品住宅成交面積已達61.3萬平方米。雖然與2009年同期110萬平方米的天量相比還有很大差距，但已經遠超過2011年和2010年同期的25萬、48萬平方米。

部分熱銷項目大多前期采取了降價優惠措施，但近期價格并未進一步下調。尤其值得注意的是，3月19日至25日一周均價4萬元/平方米以上的高端樓盤成交了2.8萬平方米，成交面積環比增加96.11%。其中，單價在6萬元以上的豪宅成交了1.48萬平方米，環比大增149.92%。位于浦東的尚東國際名園，一周成交了47套房源、1.06萬平方米的成交面積，位列上海市商品住宅成交面積榜的榜首，成交均價高達56087元/平方米。

北京部分項目也開始取消優惠，一些項目的銷售人員表示，近期看房人數明顯增多，開發商也降低了折扣力度，表現出了惜售態度，特別是一些前期熱銷的項目。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，目前交易量的回暖，主要得益于房價回落和首套房貸利率下調，帶來首套購房需求的釋放。

來源：《中國證券報》 編輯：馬原

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