市場人士表示，10月以來，南京、青島等城市回調(diào)首套房貸款利率優(yōu)惠以及收緊額度，這將導(dǎo)致樓市成交量有所減少

近日，多地銀行開始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況。

據(jù)悉，銀行房貸利率政策確實(shí)出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折，也有小部分銀行暫停房貸業(yè)務(wù)，如青島、南京、南昌等地。

對此，有購房者擔(dān)憂，上述首套房貸款利率優(yōu)惠收窄是否會蔓延至一線城市？鏈家地產(chǎn)市場研究部向記者表示，目前來看，北京和上海兩地的主流銀行仍保持首套房利率85折的優(yōu)惠情況。

京滬兩地

首套房貸款利率優(yōu)惠不變

進(jìn)入10月份以后，多地銀行調(diào)整了首套房利率優(yōu)惠。據(jù)記者了解，青島當(dāng)前僅有2家銀行可以辦理85折優(yōu)惠，而且審批難度及要求都較原來有明顯的提高，不僅收入要求提高，而且批貸周期也延長了。

除此之外，廣州、深圳地區(qū)的銀行業(yè)人士曾向媒體表示，雖然當(dāng)前總行并沒有明確要求取消首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，但是實(shí)際操作過程中確實(shí)不如今年上半年批的量那么大。

顯然，這觸動了一些剛需購房者的神經(jīng)。有購房者質(zhì)疑，上述現(xiàn)象是否會蔓延到京滬兩城？對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部表示，目前北京、上海均暫時沒有出現(xiàn)貸款利率方面的變動，主流銀行仍保持首套85折利率。

對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮向記者表示，一般貸款收緊主要是先針對二手房市場，按照以往慣例，四季度銀行會根據(jù)今年的任務(wù)指標(biāo)完成情況來調(diào)整當(dāng)季貸款額度，尤其在當(dāng)前沒有降準(zhǔn)的情況下，銀行可能會優(yōu)先保證大企業(yè)、開發(fā)企業(yè)的貸款需求，而收緊首套房優(yōu)惠。

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張絮表示，目前上述現(xiàn)象已經(jīng)由中小銀行向大型銀行擴(kuò)大，預(yù)計(jì)在存款準(zhǔn)備金不變化的情況下，年底銀行首套房貸款優(yōu)惠可能會回歸9折甚至基準(zhǔn)，尤其是二手房貸款，這將對市場成交造成一定的影響。

事實(shí)上，有分析人士向記者表示，購房者對房貸利率優(yōu)惠非常敏感，尤其是剛需一族。當(dāng)銀行貸款利率優(yōu)惠折扣較大時，往往是市場觀望情緒開始減弱之時。

對此，張絮也向記者表示，上述現(xiàn)象在二三線城市可能更為明顯。由于部分二三線城市公積金額度較低，大部分家庭資產(chǎn)無法支付高首付，無奈之下選擇商貸，而貸款利率高企將降低剛需客戶的購房意愿。此外，從目前的市場趨勢看，需求增速已經(jīng)出現(xiàn)了一定的放緩，首套房貸利率優(yōu)惠收緊或?qū)?dǎo)致以后樓市成交量的減少。

值得一提的是，張絮認(rèn)為，當(dāng)前銀行額度有限，而房貸的收益又比較小，出于經(jīng)營考慮，年底銀行回調(diào)房貸優(yōu)惠利率及收緊額度將逐漸成為趨勢。