10月24日,從武漢住房公積金管理中心獲悉,日前召開(kāi)的武漢住房公積金管理委員會(huì)2012年第二次全體會(huì)議對(duì)住房公積金相關(guān)政策予以調(diào)整。其中包括異地購(gòu)房可動(dòng)用本地公積金還貸,二手房貸款最高限額由40萬(wàn)元提至60萬(wàn)元?！?/p>

　　最近廣東省內(nèi)公積金互貸的城市增加到了9個(gè)。而近幾年除了珠三角,還有長(zhǎng)株潭、沈陽(yáng)等8市、北京和秦皇島加入到公積金異地互貸的行列。

　　原本僅限于轄區(qū)內(nèi)使用的住房公積金貸款近年出現(xiàn)松動(dòng)跡象。2008年7月,遼寧省鞍山、撫順等7城市與沈陽(yáng)簽訂異地貸款協(xié)議。2009年4月3日,廣東省廣州、珠海、佛山等8個(gè)珠三角城市共同簽署了公積金異地互貸協(xié)議。同年4月15日,北京市更是出臺(tái)了北京與河北省秦皇島市的異地公積金貸款政策。住房公積金貸款的異地使用正在從雙向互貸(遼寧7城市與沈陽(yáng))轉(zhuǎn)為多向互貸(珠三角8城市),從省內(nèi)互貸發(fā)展到省際互貸。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,一般來(lái)講,公積金的異地互貸主要是在本省內(nèi)或一定區(qū)域內(nèi),其主要作用還是為了刺激本區(qū)域內(nèi)自住剛需入市購(gòu)房,在當(dāng)前市場(chǎng)處于“不快不慢,不溫不火”的階段,一定程度上也可以刺激市場(chǎng)成交量的穩(wěn)定和回升。　

　　■新聞深讀

　　對(duì)于住房公積金互貸現(xiàn)象,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響?出現(xiàn)的原因是什么,又起到了什么作用?是否大勢(shì)所趨?一些專家及業(yè)內(nèi)人士對(duì)此進(jìn)行了深入解讀。

　　政策優(yōu)勢(shì)

　　降低剛需購(gòu)房成本　便于人員自由流動(dòng)

　　毫無(wú)疑問(wèn),住房公積金使用范圍的擴(kuò)大深化無(wú)疑是一項(xiàng)惠及民生的有益嘗試。首先,住房公積金貸款的異地使用與現(xiàn)代社會(huì)人口、資源流動(dòng)趨勢(shì)相適應(yīng)。廣州社科院研究員彭澎認(rèn)為,公積金的異地互貸方便了人員的自由流動(dòng),使得人才不再被社會(huì)福利等因素所捆綁。如果公積金貸款能夠在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)互貸,無(wú)疑更能體現(xiàn)公共政策的社會(huì)福利性。

　　其次,公積金異地貸款能夠提高公積金的使用率。住房公積金的使用率問(wèn)題一直備受關(guān)注,根據(jù)統(tǒng)計(jì),截至2008年末,我國(guó)住房公積金運(yùn)用率僅為53.54%(其中還包括購(gòu)買(mǎi)國(guó)債余額),與去年相比,同比還降低了3.51%。大量公積金沉淀是一種浪費(fèi)。

　　第三,公積金異地貸款是一種個(gè)人行為主導(dǎo)的提高使用率方法。相比“公積金建經(jīng)適房”,異地貸款更容易被接納,它是將購(gòu)房人的購(gòu)房行為“給予保障項(xiàng)目式的優(yōu)惠”,從而更能協(xié)調(diào)不同群體的利益訴求。

　　公積金的異地互貸的作用還得益于公積金貸款本身的優(yōu)勢(shì):公積金貸款利率較商業(yè)貸款低,可以降低購(gòu)房者購(gòu)房成本；可以充分利用購(gòu)房者自己的公積金貸款的額度,避免異地從業(yè)人員公積金額度的浪費(fèi)。部分城市利用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房還可以享受到首付兩成的政策,如武漢出現(xiàn)公積金貸款購(gòu)置首套房可以首付兩成的做法。