存在問(wèn)題

　　出現(xiàn)非法套取公積金行為

　　但是,也有專家認(rèn)為,雖然公積金的異地互貸可以方便購(gòu)房者,但一旦在全國(guó)推行,可能會(huì)促使一些城市的外需增加,給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不穩(wěn)定因素。

　　事實(shí)上,珠三角8個(gè)城市試水公積金互貸過(guò)程中就暴露了一些這樣的問(wèn)題。據(jù)報(bào)道,有非法中介組織收取一定的手續(xù)費(fèi)后,利用同一套房子的買賣合同和發(fā)票等,幫非本地人士在異地套取公積金。不可否認(rèn),異地互貸一定程度上加大了打擊住房公積金違規(guī)套取行為的難度。

　　實(shí)施關(guān)鍵

　　嚴(yán)控鉆政策空子行為

　　“刺激剛需”入市的方式是靈活多樣的,最關(guān)鍵的不是否認(rèn)這樣的政策出臺(tái),而是在執(zhí)行環(huán)節(jié)嚴(yán)格控制非剛需群體鉆空子入市(打擦邊球套取公積金貸款額度等),也要考慮這樣操作是否有相應(yīng)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),同時(shí),也要控制好這樣操作對(duì)于市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是否有益。

　　異地貸款給公積金的風(fēng)險(xiǎn)管理提出了新的要求,為此廣東9個(gè)城市的公積金管理中心要成立專門管理異地貸款的管理機(jī)構(gòu),嚴(yán)格審核申請(qǐng)異地貸款人購(gòu)房的真實(shí)性,防止造假騙貸。其中重點(diǎn)審查六個(gè)方面,包括繳存中心出具的公積金繳存額貸款情況證明要真；所購(gòu)買的樓盤要真;購(gòu)房人要真；購(gòu)房交易要真；購(gòu)房的價(jià)格要真；購(gòu)房的面積要真。此外,各地管理中心還將加快實(shí)施住房公積金信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),便于對(duì)異地貸款申請(qǐng)人和管理信息的共享。

　　未來(lái)走向

　　公積金互貸是大勢(shì)所趨

　　那么,多地公積金異地互貸將“刺激”剛需入市,如果這個(gè)作用是有效的,這是否大勢(shì)所趨?

　　“全國(guó)公積金的互通互貸,社會(huì)保障一體化將是大勢(shì)所趨。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,政策層面的微調(diào)“刺激剛需”應(yīng)該來(lái)說(shuō)也已經(jīng)成為現(xiàn)在及未來(lái)政策層面走向的特征。在“微調(diào)”政策方面,落實(shí)房貸利率優(yōu)惠、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、通過(guò)各類措施補(bǔ)貼購(gòu)房者等等也已成為現(xiàn)實(shí)。利用公積金異地互貸“刺激”剛需入市應(yīng)該也是一個(gè)值得鼓勵(lì)的具體做法,其實(shí),只要政策層面的微調(diào)并沒(méi)有偏向投資性和改善需求,政策調(diào)控的大局仍然是偏向以“自住需求”為主,這些政策也都不為過(guò)。

　　(稿件據(jù)中新網(wǎng)、人民網(wǎng)、證券時(shí)報(bào)等報(bào)道)