上海易居房地產研究院近日發布研究報告稱，2012年我國總體的房價收入比連續第三年回落，調控效果持續顯現，但仍然偏高。預計2013年全國房價收入比將與2012年基本持平，仍高于2008年水平。

報告稱，2012年，城鎮居民人均可支配收入保持12.6%（名義）的增長，新建商品住宅價格增長為8.7%，2008-2011年城鎮居民人均住房建筑面積年平均增幅為2%，根據對歷史數據規律性的研究，預計2012年城鎮居民人均住房建筑面積增速為1%，則2012年房價收入比持續回落至7.3。

從2002-2012年的情況來看，我國房價收入比在6-8的區間波動，其中最低的2003年為6.6，最高的2009年為8.1，2010年回落至7.8，2011年為7.5，2012年又回落至7.3，連續三年回落，調控效果持續顯現。報告認為，雖然總體上仍高于發達國家3-6的水平，但與1998年世界8.4的平均值和6.4的中位數相對接近。最重要的是，由我國近十年來歷史情況可知，全國房價收入比維持在6-7，可算作合理區間，但仍然偏高，一般而言，在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。

從全國情況來看，我國不同收入階層之間房價收入比差別相當大。2012年，全國統計的5個收入階層房價收入比情況中，高收入戶的房價收入比只有3.5，而低收入戶的這一指標卻達到17.3，二者相差了4.96倍，相比2011年的5.3倍有小幅下降。從歷年變化情況來看，各收入戶的房價收入比均自2009年沖高后逐年小幅下降，高收入戶的年度差異較小，2012年較2011年基本持平，而中等至低收入戶的年度差異較大。

報告預計，2013年全國新建商品住宅成交價格同比增幅會有所提高（預計10%左右），根據近幾年的數據對人均住房建筑面積增幅（預計0.3%）以及城鎮人均可支配收入增幅（預計13%）大致估算，預計2013年全國房價收入比將與2013年基本持平，依然高于2008年水平。