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買小產(chǎn)權(quán)有風(fēng)險(xiǎn)

“小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買者權(quán)益得不到保護(hù)，一旦出現(xiàn)買賣糾紛，法律不能維護(hù)購(gòu)買者的權(quán)利。”楊洪范說，因未辦理相關(guān)審批手續(xù)，小產(chǎn)權(quán)房多存在建筑質(zhì)量安全隱患,而且水、電、氣、熱等配套設(shè)施無法保證，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房極易引發(fā)落戶、就業(yè)、入學(xué)、繼承、抵押、拆遷補(bǔ)償?shù)群托‘a(chǎn)權(quán)房權(quán)利有關(guān)的連鎖問題。

楊洪范表示，小產(chǎn)權(quán)房使耕地遭到破壞，因?yàn)檗r(nóng)民沒有納入正常的征地和農(nóng)轉(zhuǎn)用，就做不到逢征地轉(zhuǎn)、逢轉(zhuǎn)地保，失地農(nóng)民的合法權(quán)益得不到保障。再一個(gè)就是擾亂正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)，因?yàn)樗鼪]有經(jīng)過審批，沒有相應(yīng)審批部門去監(jiān)管，也容易滋生腐敗。因此，對(duì)新增的小產(chǎn)權(quán)房要堅(jiān)決杜絕，嚴(yán)肅查處。(李海霞)

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“大棚房”也是違法建設(shè)

不少人都收到過這樣的手機(jī)短信廣告：十幾萬、二十萬就能買一個(gè)幾百平方米的大院子、農(nóng)家院。這種所謂的“農(nóng)家院”和“大棚房”也是違法建設(shè)。市國(guó)土局執(zhí)法總隊(duì)總隊(duì)長(zhǎng)楊洪范說，“我們接到這樣的短信，都會(huì)交相關(guān)的區(qū)縣進(jìn)行核查。”從法律上，農(nóng)村集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)不能進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)。

市國(guó)土資源局耕地保護(hù)處處長(zhǎng)關(guān)愛軍表示，農(nóng)業(yè)附屬用房屬于設(shè)施農(nóng)業(yè)項(xiàng)目用地，按國(guó)土資源部和農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)的文件，耕地上的附屬設(shè)施用地規(guī)模控制在3%至7%以內(nèi)。“租一個(gè)500平方米的蔬菜大棚，頂多就能蓋一個(gè)小開間。”（記者李海霞）

本市人均耕地降至0.16畝

20年前，北京的人均耕地一畝地，現(xiàn)在只有0.16畝，保護(hù)耕地的形勢(shì)越來越緊迫了。

市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)李軍介紹，北京市全市16400平方公里的土地面積中，有11600平方公里是農(nóng)用地。現(xiàn)在全市耕地面積有332萬畝，劃定為基本農(nóng)田的280萬畝。20年前北京的人均耕地還是一畝地，現(xiàn)在只有0.16畝，在這種情況下，北京市必須用最嚴(yán)格的手段和方法來保護(hù)用地，在一些項(xiàng)目審批上，盡量不占用耕地或者少占耕地，如果確實(shí)需要占用耕地的話，應(yīng)采取占補(bǔ)平衡的方式，占一補(bǔ)一，用新開墾的耕地來補(bǔ)充被占用的耕地。

據(jù)了解，本市從前年開始用攝像頭對(duì)基本農(nóng)田、耕地進(jìn)行保護(hù)，在順義進(jìn)行了試點(diǎn)，已經(jīng)裝了50多個(gè)。這一方式現(xiàn)在將在全市推廣。（記者孫穎）