劉洲軍繪

“先租后買”是國外年輕人最尋常的安家模式,這一觀念已為越來越多的中國年輕人接受。年初以來,各大城市陸續(xù)出臺的新一輪樓市調(diào)控措施給房屋租賃市場帶來哪些影響?當下,租房難了還是易了?房租漲了還是跌了?房源好找嗎?租房子會遇到哪些問題?近日,記者采訪了部分年輕人,了解他們在租房過程中的真實感受。

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收入不高,先租后買是年輕人解決住房問題的首選

大學畢業(yè)不到兩年,王銳已經(jīng)成為北京一家知名培訓學校的教師,每年能掙十幾萬元。即便如此,王銳依舊和兩位大學同學在魏公村附近合租了一套住房,三人共同分擔每月3000元的房租。

為什么不買房?王銳給記者算了一筆賬:

“別看我一年下來掙得不少,可大部分收入都來自于季度獎和年終獎,平時一個月到手的錢也就4000元左右。如果買房,單房貸利息,就是一筆很大的支出。我算了一下,如果貸款100萬元,30年還清,每個月要還5000多元,利息占了一半多。與其每個月省吃儉用還利息,不如先租后買,把錢存起來進行投資。等將來有了經(jīng)濟基礎再買房,這樣更劃算。”

很多年輕人的態(tài)度和王銳十分相似。年初,一項關于住房消費觀的網(wǎng)絡調(diào)查顯示,43%的網(wǎng)友選擇“由租到買,先小后大”,居各選項之首。網(wǎng)友小荷說:“不顧實際條件盲目買房,不但會給自己背上沉重的債務,家里有了意外連錢都拿不出來。太不值了!”

據(jù)了解,日本、德國,首次購房的平均年齡為42歲,遠高于我國。發(fā)達國家的年輕人長期租房生活不是什么新鮮事。而年初國內(nèi)一項網(wǎng)絡調(diào)查顯示,44%的網(wǎng)友初次購房年齡在26歲至30歲之間,30%的網(wǎng)友是在20歲至25歲之間,11%在31歲至35歲之間。36歲以上才第一次購房的網(wǎng)友只占6%。

專家表示,買房要量力而行,在房價居高不下的大背景下,盡管租房可能不如買房穩(wěn)定,但與不顧條件盲目買房相比,租房子顯得更理性、更劃算。在浙江大學學工部工作的楊賓認為,對剛走進社會的年輕人來說,是用年輕的優(yōu)勢去為大好前程奮斗,還是讓自己過早背上“房奴”的枷鎖,孰輕孰重,需要認真權衡。

走向社會、自強自立,租房的經(jīng)歷是一筆寶貴財富

近日,南京某大學金融專業(yè)四年級學生李瑩在某證券公司找到一份不錯的工作,公司位于南京鬧市區(qū),可能是因為位置太好的緣故,租房子成了李瑩最大的心病。

“6月底我就該畢業(yè)了,在那之前必須租到房子,下手越早越好。因為越臨近畢業(yè),找房子的人越多,房租肯定跟著漲。”她說。

之前,李瑩找到幾個到北京、上海的工作機會,都因為當?shù)胤績r太高放棄了,“我實在不想再因為房子的原因放棄這次工作的機會了。”

抱著“將找房進行到底”的決心,李瑩從去年底就開始四處找中介、看房子,每天接到最多的電話就是地產(chǎn)中介通知看房的電話,可就是一直沒有中意的。“我連浦口的房子都去看了。”李瑩無奈地說。

不過,盡管房子難租,李瑩并不悲觀。她說,大學生終究要離開校園、走向社會。面對生活,要積極主動、樂觀努力,“租房子是大學生畢業(yè)新生活的第一步、走向社會的第一課,這種經(jīng)歷肯定是人生的一筆寶貴財富。”

近日,李瑩給記者打來電話,說她和將在南京一起工作的3位同學租到一套70多平方米的兩居室,一個月2200元,每人每月承擔550元的房租。她估計,畢業(yè)初自己每月的收入也就3000元,這樣的房租,還能應對。

今年,各大城市陸續(xù)出臺新一輪樓市調(diào)控措施。一些城市實行房屋限購政策后,房租出現(xiàn)上漲苗頭。對此,多位業(yè)內(nèi)人士指出:當前房租價格上漲,主要是通脹預期驅(qū)動、租房旺季到來、供應結構性短缺以及中介聯(lián)手炒作等因素造成的,應該和限購政策關系不大。有專家表示:“限購可能會影響二手房交易,這反而會增加出租房源,對房租價格的影響需要進一步觀察。”

據(jù)悉,為穩(wěn)定租金,一些城市正在研究相關措施,維護租戶合法權益。北京市建委主任隋振江介紹,將于4月1日起執(zhí)行的北京《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》明確指出,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人不得隨意捏造散布漲價信息、賺取高額租金。