租房是件苦差事,要有心理準(zhǔn)備,更要講策略

對(duì)很多年輕人來(lái)說(shuō),租房是件既耗精力又耗體力的苦差事。面對(duì)著條件與價(jià)格的“兩難”,幸運(yùn)的人能租到稱心如意的房子,許多人一波三折也未必如愿。

想起去年大學(xué)畢業(yè)時(shí)租房子的事,在上海一家化工企業(yè)工作的于瀾濤還記憶猶新:“真是太幸運(yùn)了!”

于瀾濤是外地生源,畢業(yè)前沒(méi)時(shí)間去上海找房子,只能在上海幾所大學(xué)BBS的租房版上碰運(yùn)氣,沒(méi)想到很快就租到了一個(gè)單間,精裝修、價(jià)格低、家電齊全等好處不說(shuō),最重要的是離工作單位只有一街之隔,省去了每天上下班的“舟車勞頓”。

“想租到合適的房子,既要找合格的中介,也應(yīng)該多關(guān)注學(xué)校的BBS和網(wǎng)上的信息,畢竟都是剛畢業(yè)的學(xué)生,大家的眼光和承受能力差不多,這上面的信息最管用。”于瀾濤這樣總結(jié)他的租房經(jīng)驗(yàn)。

相比之下,在北京一家銀行工作的陳然就沒(méi)那么幸運(yùn)了。陳然原本和一位同事一起租住蘇州街附近的一家酒店式公寓。可就在前兩天,房東卻通知她們,因?yàn)樽约旱挠H戚要來(lái)北京,下個(gè)月就不再把房子租給她倆了。

“眼看房子馬上到期,可自己白天要上班,根本沒(méi)時(shí)間。晚上中介也下班了,房東又不愿過(guò)來(lái),只能自己干著急。”陳然說(shuō)。

房東突然要求收回房子或要求提高房租的情況十分常見(jiàn)。所以,租房時(shí)應(yīng)在合同中和房東明確約定最短出租時(shí)間以及違約金,并在合同期滿前提早和房東續(xù)簽合同,這樣就能給將來(lái)的變故預(yù)留充分時(shí)間,防止措手不及。

警惕合同條款不明晰、黑中介、二房東等租房陷阱

張釗去年從南開(kāi)大學(xué)畢業(yè)后留在天津工作,租一套公寓,由于離單位較遠(yuǎn),交通不便,最近,張釗想換套房子。

可就在他向房東提出不再租房后,遇上了麻煩。房東一會(huì)兒說(shuō)是張釗把冰箱弄壞了,要他賠錢;一會(huì)兒又拒絕退還他墊付的寬帶費(fèi)。由于當(dāng)初合同上并沒(méi)有明確約定這些問(wèn)題,沒(méi)有更好的辦法,張釗只能自認(rèn)倒霉。

業(yè)內(nèi)人士表示,雖然租房壓力要明顯小于購(gòu)房,但當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)很不規(guī)范。租客是市場(chǎng)上弱勢(shì)的一方,即使簽訂了租房合同,也有不少房東百般刁難,租戶的利益得不到有效保護(hù)。這成為制約租房市場(chǎng)發(fā)展的重要原因。

此外,房子層層轉(zhuǎn)租、“二房東”賺取差價(jià)、“黑中介”騙取中介費(fèi)等現(xiàn)象也屢見(jiàn)不鮮。前不久,在大連工作的張薔就遇到了這樣的事:就在注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的前幾天,房東突然說(shuō)什么也不租房子給她了,一再催她趕快搬走,直接影響了她的工作和備考。

后來(lái),張薔仔細(xì)打聽(tīng)才知道,她租住的房子是中介公司把房東已經(jīng)出租的房子加價(jià)后轉(zhuǎn)手再租給自己的,如今,房東要收回房子出售,所以才催她搬家。

我國(guó)《合同法》規(guī)定,承租人要轉(zhuǎn)租房屋,必須經(jīng)房主同意。也就是說(shuō)如果房東不認(rèn)可,租客與二房東簽訂的房屋租賃合同就是一份無(wú)效合同。加之二房東為了賺取差價(jià)往往將房屋改造,租客一旦出現(xiàn)意外,合法權(quán)益很難得到保護(hù)。受害者最后往往面臨二房東逃之夭夭、賠償無(wú)處執(zhí)行的困境。

業(yè)內(nèi)人士建議,租客在簽合同交房租前,一定要驗(yàn)證房東的“房主”身份,和中介簽訂正規(guī)的合同并要求其開(kāi)具發(fā)票,同時(shí)還要留存房東房產(chǎn)證的復(fù)印件和中介的聯(lián)系方式,避免上當(dāng)受騙。

來(lái)源:人民日?qǐng)?bào)  編輯:馮媛 許銀娟