和一般的古建筑生意不同，西宅村的古宅中間商往往將老房子整體收購過來，圖中的這座古宅占地達(dá)四五百平米，不但有精美的雕刻，還帶著古戲臺。

收購來的古宅大多雕飾精美，經(jīng)常能見到這樣的上品

在東陽市歌山鎮(zhèn)西宅村，有塊1萬多平方米的場地，沒有名字，遠(yuǎn)離省道，然而，走進里面，卻處處是雕梁畫棟，飛檐翹角。

只有少數(shù)行內(nèi)人士知道，這里是一個特殊的“大賣場”，專門集散、修復(fù)、出售木制古宅。

作為一條利潤豐厚的利益鏈的中轉(zhuǎn)站，這里一頭連著江南農(nóng)村的破敗古宅，另一頭連著大中城市的光鮮買家。

古宅交易政策空白

專家：這是一種惡性循環(huán)

商人：賺錢、保護兩不誤

古宅交易如此活躍，它的合法性也受到了質(zhì)疑，義烏市文物普查辦一位負(fù)責(zé)人向記者表示，非文保單位的古建筑是可以自由買賣的。

“上了年代的老房子，一般提倡原址保護，但如果其周邊的歷史風(fēng)貌已經(jīng)改變，而且古建筑也受到了破壞，村里在維修資金又存在困難的情況下，買賣后進行異地保護也是一條可行的方案。”

這位負(fù)責(zé)人說，古建筑買賣如此活躍，主要是國家對這方面的管理體制不夠健全，這需要文保、規(guī)劃、國土和建設(shè)部門的相互協(xié)調(diào)，“我還是建議原址保護起來的，但現(xiàn)實有許多無奈。”

東陽市文物辦主任陳榮軍也表示，在非文保建筑這塊，目前政策還是一片空白。

陳榮軍說，很多遭變賣的老房子已經(jīng)達(dá)到了申請文保單位的條件，“但由于人們意識不強，加上老房子大多是共有的，本身又破舊了，就低價出讓給村里，最后幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，這是一種惡性循環(huán)。”

陳榮軍至今仍對“三余堂”遭變賣感到痛心，“我收到消息，買上驅(qū)車趕過去，到村里時已經(jīng)在拆了，我找到村里，但村里堅決要賣，我也無能為力啊。”

而在買家張祝安看來，買賣老房子一來可以起到保護作用，二來能從中獲取金錢上的利益，“有些老房子，荒廢在那里，既沒人住也沒人修，與其爛掉，不如我們對它進行再加工，這也是一種異地保護。”

這是浙江最大的 “古宅集散地”

走進西宅村的這個“集散地”，一座已經(jīng)修葺好的清代庭院矗立在門口，面積有近千平方米，它的周圍，是幾座相對小一些的舊庭院，四五百平方米左右，正在修葺中。

房子四周，堆滿了各種古建筑的“零件”，成捆的椽子用鐵絲扎著，石柱、石板、木料則到處都是。

院子里十幾位工人無一例外都在忙活，他們有不同的分工——雕刻、木工、繪畫、油漆、石料……修葺一座古宅的所有環(huán)節(jié)，在這里應(yīng)有盡有。

“有些冬瓜梁壞掉了，就要重新做一個，有的雕花壞掉了，雕工就要補上去，然后照著原來的顏色打舊。”一位正在搬運木頭的工人指著一座老房子告訴記者，這些都是從鄉(xiāng)下收來的，“這個不算太舊，清末的，買過來幾十萬吧。不過，這扇門特別值錢，補好之后，光中間一組雕刻就能賣一兩千。”

記者數(shù)了數(shù)，在這塊場地里，共有八九座老房子正在修葺，同行的義烏市收藏家協(xié)會副會長俞峰告訴記者，華東地區(qū)不敢說，至少在浙江，這個場子是最早、最大的。

一座庭院1000多萬利潤約50%

這個場地的工程負(fù)責(zé)人叫老朱，40多歲，高高瘦瘦。他介紹說，目前場子里價值最高的就是門口那座清代庭院，“已經(jīng)修了1年多了，能賣1000多萬。”

老朱說，古宅的價值取決于它的雕刻工藝、建造年代、是否與名人相關(guān)等，“雕工越好、年代越久越值錢，還有就是建筑風(fēng)格，徽派建筑比較受歡迎。”

除此之外，還有出售的時機，行話叫“周期”。

“如果房子收來后立刻有人要，那便宜些也會賣，但要是在這里存放一年半載，價格就又不一樣了。”這個場地的股東之一、61歲的張祝安說。

對木工和木雕工藝感興趣的張祝安10年前就涉足這行，在東陽稱得上第一人，“目前，整個金華地區(qū)加起來，也就五六個人在做這個生意。”

在張祝安的場地隔壁，也有一家類似的“工廠”，只是規(guī)模要小一些，正在修繕的老房子有4、5座。

這里的負(fù)責(zé)人是一位30多歲的中年男子，他指著自家場地中間的一座兩層老宅說：“這是明末清初的，從義烏買過來，新補的部分不足10%，基本保留原樣。聽說是一位名人故居，能賣200多萬吧。”

俞峰告訴記者，這些做古宅生意的人，都屬于這條產(chǎn)業(yè)鏈的中間商。

他們分為兩類，一種是資金實力略差的，發(fā)現(xiàn)老房子買下來立刻轉(zhuǎn)手，賺取20%-30%的利潤；另一種是資金雄厚的，買下老房子，進行修繕，然后再出售，“（后一種的）利潤不好說，前幾年厲害，現(xiàn)在大約在40%到50%。”