這幢清代庭院，修葺后售價超千萬。

場地上整齊排列著等待組裝的柱子

這些古宅從哪里來，賣到哪里去

老朱告訴記者，像他們這樣的場子，每年賣出的古宅大約有五六座。那么這些老房子都是從哪里收來的，又賣往何處，在這個過程中又經歷了怎樣的命運？

尋找

收舊貨的當“線人”

老房子至少70%完好

前幾年，這些做古宅生意的老板大多在義烏、東陽、蘭溪的農村收房，“現在金華地區已經很少有好的貨源了，江西和安徽可能還有。”

張祝安說，舊貨市場的、收購舊家具的都會和他保持聯系，他們走街串巷，發現哪個村里有老房子，就會給張祝安打電話，或者用相機拍下來。

如果判斷老房子有價值，張祝安就會親自上門，“我們不是所有的老房子都要，起碼要保證70%以上是完好的?！?/p>

收購

1922年建造的“三余堂”

整體收購價18萬元

東陽市南馬鎮花園村74歲的歷壽田就賣過一座老房子——五六年前，在舊村改造中，他家的老房子被收去賣到了湖州南潯。

歷壽田家的房子叫“三余堂”，共24間房，有一個100多平方米的大花廳，由11戶人家共有。

“房梁很粗，有4米多長，20多厘米寬，60厘米高。”歷壽田依稀記得，房子是1922年造的，建造者是當地的一位火腿商人，1949年，歷壽田的父親分到了其中兩間。

五六年前，古宅中間商收購了整個“三余堂”，總價18萬元，歷壽田家分到了大約2萬元，“如果沒人來收，我們自己也就可能當廢木頭賣了，最多賣一兩千塊錢?！?/p>

搬運

一個花廳拆了四五天

每根木頭都要編碼

歷壽田說，拆房子那天，來了十幾位工人，花了10多天時間才拆完，連石板都拆走了。

最難拆得就是花廳，用了四五天時間，“最后大概用了十幾輛大貨車，才把拆下來的東西全部運走?！?/p>

拆走“三余堂”的正是張祝安，他告訴記者，僅僅拆房的費用就用掉了兩萬多元，“我們不是所有的老房子都要，起碼要保證70%以上是完好的。”

張祝安說，將整棟老房子完整地搬遷過來是件技術活，“要找專業人士來拆，每根木頭、石塊上都要編碼，方便回來組裝?！?/p>

組裝

按照原樣修葺部件

售出后還要再次拆裝

分拆后的老房子被運到西宅村后，首先要檢查哪些木料是好的，哪些腐朽了需要修補，哪些又是不能用的，要按原來的樣子重做。

經過木工、石工、油漆工等多個工種的共同努力，老房子的部件恢復得差不多了，接著就是組裝。房子規模不同，組裝的時間也不一樣，比如前面提到的價值千萬的清代庭院，組裝起碼需要三四個月。

組裝好房子被放在西宅村的場地里，如果有客戶看中了，張祝安他們就要把搭起來的房子再次拆掉，裝運過去，這個過程需要借助吊機、卡車等工具。

“運過去之后，首先要重新組裝起來，然后根據一些老板的要求砌墻、修地面、粉刷等，這是一系列的后續工作，沒這個準備，一般人是不敢買的。

出售

買家青睞徽派建筑

多用來做茶樓或會所

張祝安說，這些老房子的買家多是杭州或者上海的老板，買去開茶樓或高級會所。

俞峰也是這種古建筑的愛好者，他自己就收藏了三四幢老房子，最貴的一幢，花了200多萬元。

“浙中地區這個行業紅火起來是3、4年前，北京、上海等地更早，七八年前就熱起來了?！庇岱逭f，“一是有些老板有閑錢做投資，另外是經濟發展起來后，很多人有復古情緒吧。”

目前，賣得最好的是徽派建筑，俞峰認為，這主要是因為徽派老房子為家庭式，體量小，容易拆，民間存量也比較大。

據一位古宅中間商說，他有個上?？蛻簦詹亓?00多座徽派古宅。

至于“三余堂”的最終命運，張祝安告訴記者，它被安置在湖州南潯老汽車站附近的一家琉璃品店里做展示，“買家是我的一個朋友，就賺了幾萬元?！?/p>

來源：錢江晚報 編輯：于姝楠