手攥50多套房

年收入70萬元

地鐵天通苑站外，一塊塊五顏六色的招租牌沿著人行道一直向西擺放著，“暗間”、“陽隔”、“次臥”、“廳隔”、“主臥”、“半地下”，不同類型的房間對(duì)應(yīng)著不同的租金，從三四百元到兩千多元不等。每塊招租牌上都不忘加上“房東直租”。

大批的畢業(yè)生以及北漂，成為眼下天通苑地區(qū)二房東最理想的租房對(duì)象。臨街而坐的二房東，看到學(xué)生模樣的年輕人便問：“租房嗎？條件好，還便宜。”

號(hào)稱亞洲最大社區(qū)之一的天通苑，有超過30萬居住人口，房屋數(shù)萬套。通過查詢兩家大型中介公司房源情況，工作人員表示，天通苑地區(qū)，有30%左右的房源用于出租，出租房中又有一半的房源被二房東控制著。天通苑地區(qū)的二房東數(shù)以百計(jì)，其名下的二手房都打上了隔斷間，群租給租房人。

記者輾轉(zhuǎn)找到了一名天通苑控制著50多套房源的二房東，通過他的故事折射出天通苑二房東與群租房的發(fā)展軌跡。

7年盤下

50多套房源

地鐵5號(hào)線天通苑站出口，幾塊招租牌擋在進(jìn)出口處，行人跳過積水，側(cè)著身才能順利通過。招租牌上將房屋類型與價(jià)格一一對(duì)應(yīng)，牌子旁的業(yè)務(wù)員向行人推銷著自己的房源。

天通苑站周圍，幾十棟住宅樓高低不同，圍住地鐵線。作為亞洲最大的社區(qū)之一，天通苑居住著超過30萬人口。

天通苑西二區(qū)外，二三十塊招租牌密密麻麻地沿街而立。二十多歲的小孟，坐在路邊，看到有人經(jīng)過時(shí)，他便抬頭問到：“租房嗎？”

“我們是二房東，不是中介。”小孟一開始就向記者表明身份，“我們的房子要比中介的便宜。”在他的身旁，招租牌上寫著“暗間”、“陽隔”、“次臥”、“廳隔”、“主臥”、“半地下”，每月最低租金為350元。

而不遠(yuǎn)處，一家大型中介公司的業(yè)務(wù)員旁的招租牌上，最低的租金也已超過千元。

被問的多了，小孟干脆直言，他并不是真正的二房東，只是被二房東雇用的業(yè)務(wù)員。“真正的二房東，一般都不出來帶戶看房。”通過小孟，記者輾轉(zhuǎn)找到了一名二房東，33歲的二房東張強(qiáng)(化名)住在天通苑附近，脖子上掛著一根粗大的金項(xiàng)鏈，很晃眼，“我還真是天通苑最早的一批二房東。”

2007年，張強(qiáng)是天通苑附近的一家中介公司的房屋經(jīng)紀(jì)人，做著租房和賣房的工作。“那時(shí)的天通苑已經(jīng)有很大的規(guī)模了，許多人住在這里。出租的房屋價(jià)格也不高，一間兩居室大概2000元左右。當(dāng)時(shí)已經(jīng)有二房東出現(xiàn)了，我覺著這是個(gè)商機(jī)，就辭職去干這個(gè)。”

天通苑的二房東最早出現(xiàn)在2006年，最初的二房東通過與業(yè)主簽訂代理的形式，將房屋整租后再進(jìn)行出租。在張強(qiáng)看來，那時(shí)的房源遍地都是，他所代理的房源也從幾套變成了十幾套，直到現(xiàn)在的50多套房源。租金當(dāng)時(shí)最低的一二百元，最高不到千元，現(xiàn)在早就翻了一倍多，“50多套在天通苑不算多的，有的二房東都有百十套房源。”