半壁“江山”

二房東數以百計

張強已經意識到天通苑地區競爭的激烈，他的觸角開始伸向新開通的地鐵線，“天通苑已經接近飽和了，房源和租戶都快飽和了，市場沒有那么大了。”

剛剛成為二房東時，張強將小廣告塞進業主的門縫中，表明自己愿意承租。當手中控制的房源越來越多時，他也開始雇人去帶戶看房。“忙不過來了，又雇了三個人在給我帶戶去看房子。”

2007年，地鐵5號線的開通，讓天通苑的租客越來越多。張強也感受到了由此而來的變化，業主的房租每年都會上漲，漲幅都在20%左右。

最近兩三年，業主認為天通苑的房屋十分容易出租，大幅縮短了免租期。讓張強和其他二房東感覺到更加緊迫的是，原本可以有兩個月的租房免費期變成了兩個星期，“也就是說，以前我們從房主那租一套房子，業主一年只收10個月的房租，我們可以有兩個月的時間來找租戶。現在尋找租戶填滿一套房子的時間只有兩個星期。如果這期間還有房間空著，我就要賠錢了。”

在張強眼中，在北京其他區域，沒有一處二房東能與天通苑相提并論，從2006年發端的十幾個二房東，一直膨脹到現在數以百計的二房東。“有的人手里有幾套、十幾套房子，他們就自己坐在馬路邊招租帶戶。”

天通苑地區每年都是畢業生們的首選，房租便宜，交通方便，在城區中一千五六百元只能租一個七八平方米的小單間，在天通苑卻能租到一間十幾平方米的次臥。“太俏了，現在基本沒剩的。”

天通苑地區一家大型房屋中介公司店長表示，天通苑地區房租中，有30%左右的房源用于出租，出租房中又有一半的房源被二房東控制著。

每套房源

簽5至8年長約

張強手中控制著的50多套房源，全都是通過打隔斷的方式，將一套兩居室或者三居室變成七八家或者十幾家租戶。

在一間110平方米的兩居室中，被打成了7間不同大小的出租屋，石膏板成為隔斷的主要材料，一間標間450元的暗間僅有七八平方米，一張床占據了絕大部分空間。從1號到7號，每個房間的門上貼著二房東做好的標簽，

在一間房屋中打出七個隔斷間，在張強看來并不是難事，也不是最多的隔斷間。“最多的200平方米的復式，能打出十四五家一起住，處處都得利用，處處都得打隔斷。”張強說，每拿到一個新房源，他都要花費近萬元對房屋進行改造，將原本的兩居室或三居室變成七八間甚至十幾間的群租房。

張強從不與業主簽訂短期合同，在每次拿到新房源時，他都會向房主提出長期簽訂代理租賃的合同，“一般都簽5至8年，合同里也會寫明，每年業主可以根據市場價格對租金進行合理浮動。在這個期間，我們可以將房屋代理出租房屋。”

幾天前，張強代理的一間總面積65平方米的房屋，有5家住戶，除了主臥與次臥2間正規臥室外，其他3間則由廚房、客廳、陽臺隔成。張強在與房主簽訂的合同中就已寫明，房間將被打成隔斷間出租。“房主都默認了，我們不收中介費，一間兩居室業主要我們的租金5000塊錢，我再5000租出去，真當我是雷鋒呢？”張強說，之所以與業主簽訂長期的代理合同，目的就是要保證有穩定的收入來源。如果只簽一兩年的短期合同，那本兒錢都回不來，即便是簡單裝修和打隔斷。