群租房須交3倍物業費

房客成群結隊出入，居民擔驚受怕

金陵尚府是2010年底交付入住的新小區，住戶近1000戶。從業主們入住時起，群租客也陸續入住。“讓我們最頭疼的是，這些群租客時常攪得小區不得安寧。”小區銀億物業公司一名保安介紹。

這些群租客大多是附近飯店打工人員，深更半夜下班后，他們時常在樓下喝啤酒，喝完就亂扔酒瓶。有一次，保安上前制止，卻遭到一頓打。還有一次，兩幫群租客不知什么原因，還在小區大打出手。

小區業主們說，這些群租客用起電梯從不愛惜。到了夏天，小區游泳池晚上9點關閉消毒，可群租客回來后，衣服一脫就往里跳。有些群租客凌晨一兩點回來后，經常又是唱歌又是打鬧，吵得居民難以入睡。

業主定公約，群租房交3倍物業費

記者了解到，在金陵尚府小區交付入住后的第一年，該小區群租戶有將近20戶。這個小區的住宅基本在100平方米上下，有一套群租房面積130多平方米，卻住著將近30個人。除了群租房，小區里還有20多戶人家把住房租給人家辦公司，甚至開飯店。

“我們小區業委會是今年1月成立的，一成立就召開業主大會制定業主公約。”金陵尚府業委會主任嚴明生說，為了遏止群租現象，業主們在公約里特別規定，住房面積大于100平方米的最多住8人，小于100平方米的最多住5人。可這樣規定并沒能制止群租現象。

到了6月，業委會決定用經濟手段進行制約，明確群租房要交3倍的物業費，多交的部分由物業代收后，打入群租房所在單元的維修資金賬戶，作為本單元的公共維修費用。界定群租房的標準，就是100平方米以上的房子房客多于8人，100平方米以下的房子房客超過5人。

16戶承諾“減員”或年底搬離

群租房交3倍物業費的規定出來后，嚴明生介紹，如果群租戶拒交3倍物業費，就可以通過設置單元門禁卡的有效期，不讓其進入單元門，從而讓群租客知難而退。

當然，金陵尚府在決定對群租房收取3倍物業費時，也給群租客一定的“寬限期”。本月1日正好是小區收取下半年物業費的起始日期，如果一時無法減員，并愿意年底搬離的，則可先交下半年3倍的物業費，等到搬離時退還多收的部分。據悉，已有6戶群租戶減員，10戶承諾年底搬離。

不過，嚴明生說，他們最近發現，把房子租給群租客的，都是些作為“二房東”的房產中介。為了盡量多賺錢，“二房東”從業主手里租下毛坯房后，進行簡單裝修，配好上下床，然后出租。

業主們算了筆賬，金陵尚府的住宅物業費每平方米一個月1.9元，一套130平方米的住房每月物業費是247元，3倍也只有741元。而“二房東”一般會向群租客每人收取300元月租費，這樣一來，就不排除有的“二房東”情愿交3倍物業費。“所以，如果3倍不行，就再提高物業費標準。”嚴明生說。

本報記者 侯錦陽