8月底9月初不到一周的時間內，來自全國政協及國務院政策研究室的兩個高規格調研組頻頻造訪鄂爾多斯，調研的主題無一例外地圍繞鄂爾多斯當前的樓市困局展開。

據中國證券報記者實地采訪了解到，兩個調研組在與鄂爾多斯各部門座談的過程中，得到的最多反饋是“鄂爾多斯目前的大面積存量房消化至少要三五年甚至更長時間”。而針對當前鄂爾多斯房地產困境，各界給出的會診結果是：大規模“引資”和“引人”。

事實上，據中國證券報記者了解，鄂爾多斯政府已經開始行動，一方面大規模引進非煤產業項目，另一方面醞釀啟動龐大的人口遷移計劃。

存量房消化至少需三五年

8月底的鄂爾多斯，一場秋雨讓這座高原城市從炎炎夏日中一夜間涼了下來，這像極了過去兩年時間里由熱轉冷的當地樓市“天氣”，其冰涼的“體溫”可以從鄂爾多斯新、舊城區內綿延數公里的空置房直觀體驗到。

鄂爾多斯的存量空置房到底有多少？這一數字至今未獲鄂爾多斯政府直接披露，中國證券報記者在東勝、鐵西及康巴什新區實地調查看到，這些地區眾多在建和裝好門窗的樓盤連續數天的夜間亮燈率不足一半，有的樓盤甚至整個一片漆黑。這一現象或可作為大量房屋空置的間接體現。

中國證券報記者查閱鄂爾多斯近三年的《鄂爾多斯國民經濟公報》發現，僅2010年一年，全市新開工面積1325萬平方米，施工面積3140萬平方米，基本是前幾年的總和。但到2011年和2012年，全市房地產開始迅速降溫，兩年時間里房地產竣工面積同比分別下滑56.5%和99.1%。值得注意的是，2012年鄂爾多斯全年竣工面積為433.52萬平方米，但銷售面積僅為232.69萬平方米，房地產銷售竣工比僅為0.54。

在上述全國政協調研組與鄂爾多斯當地部門的座談會上，不少部門負責人表示，鄂爾多斯的存量房可能要用三五年甚至更長的時間才能消化掉。

但是，鄂爾多斯當地一位房地產開發商對中國證券報記者表示，要想三五年時間內消化存量房，除非鄂爾多斯再迎來經濟發展的新黃金期，由此帶動起房地產需求再迎高潮；否則，如果僅憑目前鄂爾多斯當地的需求狀況，三五年時間可能遠不夠。