引人 政府醞釀大手筆

在鄂爾多斯實地調查過程中，中國證券報記者了解到，鄂爾多斯城市核心區的樓盤價高者仍可達每平米6000元以上，盡管這一數字相對于前兩年每平米動輒高達上萬的水平降低不少，但并未如外界所預期的那般房價跌至谷底。然而，不可否認的事實是，即便如此，鄂爾多斯多數樓盤仍處于“有價無市”的狀態。

在鄂爾多斯康巴什新區高端樓盤之一的億利城文瀾雅筑售樓處，銷售顧問告訴記者，該項目自2010年下半年開盤至今兩年時間里，已經封頂的25棟樓目前只預售出5棟。盡管如此，銷售顧問仍表示該項目目前房價仍維持8000元/平方米以上，開發商未有大幅降價打算。

上述房地產開發商告訴記者，目前鄂爾多斯多數項目房價仍維持高位，其原因一方面在于，房價已接近各項目當初開發的綜合成本線，再降價空間有限；而更大的原因則在于，即便再降價，大多數樓盤仍可能沒多少人問津。“本地居民手里的資金，經過前兩年民間融資的折騰，已經所剩無幾，外地人在這兩年由于鄂爾多斯經濟不景氣而大面積流失。所以，在沒有需求的狀態下，建起的樓盤只有空置著。”他表示。

面對房地產“有價無市”的現實，上述座談會上與會人士所形成的另一個解決鄂爾多斯當前困境的普遍共識是：需要切實大規模引入房地產需求市場，意即解決“引人來住”的問題。

事實上，引人，過去幾年已經在被外界質疑為“鬼城”的康巴什新區建成的32平方公里版圖上開始付諸實施。據康巴什新區黨工委宣傳部長柴繼亮向中國證券報記者介紹，康巴什新區目前人口規模已突破十萬，大部分人口均從外面“引入”。他解釋道，這其中包括已陸續搬遷到新區辦公的鄂爾多斯市屬機關單位干部職工，還有一些是在鄂爾多斯辦學的大中院校，以及市屬中小學學生，另外還有一些來自于鄂爾多斯市所引進的工業項目的產業工人。

據柴繼亮進一步透露，鄂爾多斯市近年來已經在醞釀于全市范圍內實施大規模人口遷移計劃。在這個名為鄂爾多斯“三區”規劃的藍圖中，鄂爾多斯政府正謀劃將當地靠近沙漠的生態脆弱區農牧人口，整體搬遷至鄂爾多斯市旗所在地，原來的居住區改造為生態恢復區，不再住人。這也是鄂爾多斯城鎮化進程的一個重要組成部分。

如此大規模人口遷移規劃能為消化目前鄂爾多斯市各區的大面積存量房提供多大想象空間？面對中國證券報記者的疑問，康巴什新區房地產管理中心副主任田永飛粗略地算了一筆賬，目前鄂爾多斯總體人口規模達200萬，如果忽略目前全市已有住房人口不計，按照人均30平方米的城鎮人口住房標準測算，200萬全部轉為城鎮人口，可拉動6000萬平方米的住房需求。這一潛力相當于可消化近三年來鄂爾多斯累計開工施工房地產面積的近一半。

此外，在鄂爾多斯整體規劃中，通過引進產業項目帶動產業人口壯大，也成為未來消化存量房的一個重要支點。“僅從康巴什新區來講，一個神華鄂爾多斯煤炭深加工項目目前已吸引了超過1萬名員工入住新區，其所建社區面積還在隨著項目規模擴大而繼續擴充。這種模式未來有望在其他產業項目上不斷復制。”柴繼亮說。

柴繼亮坦言，要徹底解決鄂爾多斯當前的房地產問題并非一日之功。“我們現在需要的是外界能放眼長遠，讓我們盡最大可能爭取時間和空間。”他說。

在鄂爾多斯東勝區通往康巴什新區的一路上，遍布未完工或者無人居住的空樓盤。