國(guó)外征收房產(chǎn)稅的現(xiàn)狀

　　美國(guó)

　　美國(guó)房產(chǎn)稅是地方政府的一項(xiàng)傳統(tǒng)稅收。美國(guó)征收房地產(chǎn)稅是為地方政府的各項(xiàng)服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供資金支持，并不以此為主要手段來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，但對(duì)購(gòu)買和持有房地產(chǎn)的需求有間接影響。其他與房地產(chǎn)有關(guān)的主要稅種分別歸在交易稅、遺產(chǎn)贈(zèng)與稅和所得稅項(xiàng)下，此外還有一些服務(wù)性收費(fèi)項(xiàng)目，這些稅費(fèi)綜合起來(lái)則對(duì)抑制房市過(guò)度投機(jī)起到一定作用。總體稅率大致介于1%-3%之間。

　　日本

　　日本并沒(méi)有未設(shè)立專門的房產(chǎn)稅，而是將房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)的一種，統(tǒng)一列入“固定資產(chǎn)稅”的對(duì)象加以征收。日本的固定資產(chǎn)稅相當(dāng)于中國(guó)的市級(jí)稅，由地稅機(jī)關(guān)征收管理。標(biāo)準(zhǔn)稅率是1.4%，但這并非是強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)。除固定資產(chǎn)稅之外，日本部分地區(qū)還對(duì)市區(qū)房產(chǎn)征收稅率約為0.3%的“城市規(guī)劃稅。

　　俄羅斯

　　俄羅斯1991年12月通過(guò)《自然人房產(chǎn)稅法》，目前在全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)自然人按照差別稅率征收房產(chǎn)稅。擁有多套房產(chǎn)的納稅人將按較高的稅率納稅。俄羅斯特殊群體享受房產(chǎn)稅減免優(yōu)惠，如前蘇聯(lián)和俄羅斯英雄、衛(wèi)國(guó)戰(zhàn)爭(zhēng)老戰(zhàn)士、一級(jí)二級(jí)傷殘人士、現(xiàn)役及退役軍人、烈屬、退休人員，等等。