國務(wù)院總理溫家寶20日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。在國內(nèi)房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖升溫的大背景下，此次國務(wù)院常務(wù)會議再次明確表明中央調(diào)控樓市的立場和決心，五條極具針對性的政策指向為未來房地產(chǎn)市場調(diào)控定調(diào)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，雖然這次出臺的五條政策沒有超出既有的調(diào)控框架，但中央明確釋放出的調(diào)控信號和堅定不移的調(diào)控決心對穩(wěn)定市場預(yù)期將起到重要作用。

樓市持續(xù)反彈引起調(diào)控發(fā)力

國務(wù)院常務(wù)會議再次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的重要性并出臺相應(yīng)政策并不出人意料。此前，隨著國內(nèi)樓市的不斷反彈與升溫，調(diào)控收緊的預(yù)期一直在不斷增強(qiáng)。

從2012年下半年開始，我國樓市就開始呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢。從2012年6月至12月，70個大中城市，無論是新建商品住宅價格還是二手住宅價格，始終是“漲多跌少”，且上漲趨勢日益明顯。去年12月，價格上漲的城市已遠(yuǎn)多于下跌城市，2012年樓市最終在暖冬中強(qiáng)勢收官。

進(jìn)入2013年以來，樓市回暖行情進(jìn)一步延續(xù)，新建商品住宅和二手房交易量價齊升。今年1月，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的20個典型城市新建商品住宅成交面積達(dá)1057萬平方米，同比增長269.2%。另據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，今年1月北京新建商品住宅成交均價環(huán)比上漲近10%，純商品住宅成交量環(huán)比上漲2.6%。

在樓市的回暖大潮中，一線城市表現(xiàn)極為搶眼，數(shù)據(jù)顯示，今年1月，北京市二手房成交總量高達(dá)19561套，創(chuàng)下了近24個月以來的新高?？傮w成交均價也回到了北京樓市調(diào)控細(xì)則出臺前的水平。

“中央政府不會放任樓市、房價無節(jié)制的升溫，一旦市場出現(xiàn)異動，調(diào)控就有可能再次發(fā)力。”早在一個月前，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉就曾對記者這樣表示。