集體決策預(yù)防市政建設(shè)中的商業(yè)賄賂

【主持人】對(duì)中國(guó)來(lái)講是一個(gè)人口非常大的國(guó)家，我們聽(tīng)到很多的聲音就講，在過(guò)去這個(gè)城市化過(guò)程當(dāng)中還是出現(xiàn)一些問(wèn)題，有一些不盡人意的地方，你覺(jué)得這些問(wèn)題在你看來(lái)，如果說(shuō)具有兩個(gè)問(wèn)題的話，你覺(jué)得主要是哪兩個(gè)問(wèn)題？根據(jù)你的觀察。

【徐宗威】中國(guó)城市建設(shè)的問(wèn)題確實(shí)也很多，我覺(jué)得你要說(shuō)這個(gè)比較突出的問(wèn)題我覺(jué)得，第一個(gè)就是中國(guó)城市的城市形態(tài)，城市形態(tài)過(guò)于單一，都在攤大餅，都在攤大求洋，都在把城市的規(guī)模無(wú)限的在放大，不管你是平原地區(qū)也好，山區(qū)也好，都在把這個(gè)城市攤大餅似的擴(kuò)大。

由于城市形態(tài)的單一，實(shí)際上為城市居民的生活帶來(lái)很多的不便，因?yàn)槌鞘欣鲜窃趪@一個(gè)城市中心在發(fā)展，大家對(duì)公共設(shè)施的需求，公共服務(wù)的需求總是要集中在這一個(gè)中心上面來(lái)，勢(shì)必帶來(lái)城市居民在生產(chǎn)和生活方面的不便，對(duì)節(jié)能減排是不利的。這是一個(gè)比較突出的問(wèn)題。

還有一個(gè)問(wèn)題是中國(guó)城市的建筑密度過(guò)高。我自己有一個(gè)統(tǒng)計(jì)，全世界的比如說(shuō)住宅的容積率水平，全世界從0.5到1.5，就是住宅建筑容積率大體保持這么一個(gè)水平。

【主持人】我們很多的聽(tīng)眾對(duì)我們?nèi)莘e率這個(gè)概念不是特別的清楚，你能詳細(xì)說(shuō)一下。

【徐宗威】容積率的概念就是說(shuō)在一個(gè)單位面積的土地上面，你建了多少面積的建筑，這兩個(gè)的比就是你的容積率。比如說(shuō)你有一個(gè)一千平米用地，你的建筑面積比如說(shuō)是一千平方米，那你的容積率就是一點(diǎn)零。大概就是這么一個(gè)概念。

中國(guó)住宅建筑的容積率水平應(yīng)該說(shuō)比世界平均水平高出很多，大家都有感覺(jué)，北京的中心區(qū)、上海中心區(qū)、重慶的中心區(qū)人口密度可能一個(gè)平方公里會(huì)超過(guò)五萬(wàn)人，六萬(wàn)人或者更多。世界平均水平一個(gè)平方公里不會(huì)超過(guò)一萬(wàn)人。

剛才我說(shuō)世界的住宅建筑容積率水平應(yīng)該是在0.5到1.5的這個(gè)水平，但是中國(guó)的容積率水平在3.0以上，你到了城市更密集的地區(qū)，比如說(shuō)西單、王府井，你到東三環(huán)附近，或者上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)這個(gè)地區(qū)，渝中區(qū)，這個(gè)建筑容積率水平可能都要超過(guò)3.0，甚至超過(guò)5.0都有。