當記者問及是否擔心這樣的陰陽合同被相關部門查處而罰款時,這位工作人員很不以為然。

記者:上面會查嗎,這樣的合同。

中介公司工作人員:它不管你,基本上不查。你想比如說你買這邊的房子,這邊的房子都是海淀的,海淀的過戶大廳你看見了嗎？一進去,09年過去你都得擠進去,它能查得過來嗎你讓他派十個人查,五十個人查,他查得過來嗎？

同樣的一套房子,三方私下簽一份陰合同,上面的價格是實際成交價,然后再向房管、建委等政府部門遞交一份陽合同,上面的價格往往都低于實際成交價,為的就是避稅。陰陽合同是否真的存在呢,我愛我家北京公司副總經理胡景暉接受了我們的采訪。

我愛我家北京公司副總經理 胡景暉

胡景暉:從購房人的角度來講,他為了省稅,為了達成這個交易,非要這么做的話,我想哪家中介公司都不會說不的。因為誰說了不這個生意就沒有了,我想這是一個實際上是整個行業目前實際存在的一個實際的執行狀況,只要你想開門做生意,很多東西是避免不了的,

胡景暉告訴我們,相比新房交易,二手房交易價格相對復雜,包括實際成交價、銀行評估價格和網簽價格。此外地稅部門及建委還制定了地區二手房最低指導價,其目的一是對當地二手房交易起一個指導作用,更重要的目的在于確定一個稅收標準,即交易合同價格不得低于當地指導價,也是繳稅的官方依據。但是隨著近一兩年北京市房價的一路狂漲,最低指導價與實際成交價間的差額越來越大,按最低指導價繳稅反倒成為避稅的最有效途徑。

胡景暉: 5.5%的營業稅,3%的契稅,1%的所得稅,如果再加上一些其他的稅費,有可能購買一套房屋的成本,稅費成本達到10%以上。那很多人都會產生這樣一個避稅的這樣一個動機。

同樣的一套房子,三方私下簽一份陰合同,上面的價格是實際成交價,然后再向房管、建委等政府部門提交一份陽合同,這個價格實際上往往都低于實際成交價,這么做的目的只有一個,就是為了避稅。買方省下的是真金白銀,這不難想象,但是賣方和中介機構又能從中得到什么好處？三方為什么輕易就能達成默契,簽下陰陽合同呢？來看看陳女士的經歷

家住北京的陳女士,有過幾次房屋買賣的經歷。他告訴記者,幾次買房子,簽的都是陰陽合同。

陳女士:當時正好就是那個稅點的新政出臺后面一周,當時那個稅比較高。中介給我的建議就是除了在中介簽的那份合同,包括中介費什么的是按照正常的銷售價,是160萬的時候是去銷售的。合同是這樣簽的,然后剩下在走其他稅的時候,他們中介都說他可以幫助把這個稅避開。

陳女士最近賣的這套房子,總價160萬,房屋合同是由陳女士、買方和中介三方私下簽訂的合同。而為了避開高額的稅費,陳女士和買方都聽從了中介的建議,又簽了一份合同,這份合同中,原本160萬的房屋成交價,被寫成了50萬。這份合同是提供給稅務、房管等部門的網簽合同。

陳女士:當時的房價應該是簽了一個50多萬的房價,就實際上比我自己購買的房價還要低。

160萬的房子,變成了50萬,由此省掉的稅款是多少呢？按照北京市房地產交易中心的規定,房屋建成5年后出售的房子可以免交營業稅等稅費,而5年之內出售的房子,購買方要繳納契稅和印花稅,契稅按照成交價1.5%比例繳納、印花稅按照成交價0.05%比例繳納。房屋出售方則要繳納印花稅,營業稅和個人所得稅,其中,印花稅按照成交價0.05%的比例繳納,營業稅按照買賣差額5.5%比例繳納,個人所得稅按照成交價1%比例或者差額20%比例繳納。

二手商品房的交易雙方稅費繳納明細表（普通住宅）