王女士:我們都見了面了,簽了合同了,成交的價格是60萬。

但當王女士到房產交易大廳辦過戶手續時,擺在她面前的卻是另一份合同。

王女士:交給房地局的那個合同的價格是22萬。我突然就發現,我說這價格怎么是22萬啊？我說咱們不是成交60萬嗎？然后他說這個你甭管了。這個是那什么,是我們作價的,你別在這說。然后就給我拉一邊去了。

房子價格突然由60萬變成了22萬,王女士這時候才被告知,中介幫他簽的是陰陽合同,這份價格低的合同,主要是給有關部門看,是為了讓買家少交點稅。看到眼前合同上原本60萬的房款,變成了22萬,還有她的親筆簽名。

王女士:鏈家（地產）那個程序特別搞笑,你所有東西就是到那他捂著。趕緊簽字,這你趕緊簽字,那趕緊簽字,然后你就去簽。

記者在王女士提供的材料里看到,這份三方實際成交的合同,成交價格一欄沒有數字,而在另外一份《鏈家居間補充協議》中說明,房屋成交價格為60萬。隨后,王女士給律師打了電話。律師告訴她,這樣做屬于違法避稅,超過一定額度的會被追究刑事責任。也有可能會給他帶來很多意想不到的糾紛。王女士心里非常不安。

王女士:就怕那個買房的人,你過完戶以后,回頭他反悔了。他覺得可能那個房價要跌,或者怎么樣的,他會找你后帳。他完全可以說按要求22萬去付你的錢,讓你把其它多余的錢給他退回來。

一系列顧慮讓王女士不敢把房子過戶給買方,但中介公司卻急于做成這筆生意,催促王女士過戶。

王女士:我跟他說,這樣吧如果你要過的話,我先找我的律師,他跟我簽個東西。然后我這樣說的時候,她就去跟那個買方去協調。然后最后說那行,結果我就先走了。因為當時他就有點控制我的意思,你知道嗎,就是你今天不能走。

王女士后來找到稅務部門舉報了這次陰陽合同的事,該部門相關負責人告訴王女士可以立案,但最快解決要等3個月。

王女士:舉報之后稅務部門后來給我回信了,但是他們說他們不管。他的理由就是說,你的交易沒完成。而且他又按那個指導價格,不低于指導價格去交易的。

由于交易沒有完成,稅務部門無法介入。稅務人員說,如果按照當時北京市豐臺區此類房子每平米指導價不低于3500元的標準計算,由于王女士的房子是回遷房,面積60平米,即便是22萬成交也不屬于異常,稅務部門同樣沒有辦法介入。就在王女士左右為難的時候,因為王女士收了房款卻遲遲沒有過戶,買家認為王女士違約,申請仲裁。從北京仲裁委員會出具的這份仲裁結果來看,王女士因為違約,需要全額返還買方593000元房款,還需要賠償給買方,包括27550元仲裁費在內的50000元。房子沒賣成,反倒要賠給買家5萬多塊錢,這讓王女士怎么也想不通。

王女士:現在我就有一個想法,我覺得中介公司他存在嚴重的過失。我覺得他應該來賠償我這個損失,所以我準備去起訴這個中介公司。

為了少交稅、多貸款而簽的“陰陽合同”,看似對交易雙方都有利 ,其實它暗藏很多風險。數據顯示,今年上半年,因為陰陽合同產生的糾紛有300多起,而今年二手房交易保守估計的逃稅額度在20億元左右。陰陽合同的存在,不僅造成了國家稅收上的重大損失,也給正常的樓市數據統計,放了一顆迷霧彈,導致統計數據失真。那么,到底有什么養的殺手锏,能禁止陰陽合同產生呢？

邱寶昌律師告訴我們,因為陰陽合同引起的糾紛呈上升趨勢,上半年,京城的各家律師事務所就接到了多起這樣的訴訟。

北京匯佳律師事務所律師 邱寶昌