購買方繳納的稅費:1、契 稅:成交價×1.5% 2、印花稅:成交價×0.05%

出售方繳納的稅費:1、印花稅:成交價×0.05% 2、營業稅:5年之內:買賣差額×5.5%,5年之外:免交,3、個人所得稅:5年之內:成交價×1%或差額×20% ,5年之外:免交（業主滿5年唯一住宅

因為陳女士的房子不滿兩年,不能享受5年之外稅費免交的政策。根據計算,如果按照總價160萬計,該房應該繳納的各項稅費總計94950元;如果按照總價50萬計,因為低于房屋之前的購買價63萬,買賣差額為負數,營業稅和個人所得稅項目為零,所以該房應該繳納的各項稅費總計只有8000元。雙方可少繳納稅款86950元。

陰合同:160萬×1.5%（契稅）＋160萬×0.05%×2（印花稅）＋（160萬－63萬）×5.5%（營業稅）＋160萬×1%（個人所得稅）=94950元

陽合同:50萬×1.5%（契稅）＋160萬×0.05%×2（印花稅）=8000元

稅收流失:94950-8000=86950元

陳女士:我們從繳稅大廳出來,就是去銀行打款,然后我才給他過戶。他付給多少銀行也不管,然后繳稅大廳也不管。

根據規定,購買方和出售方都要承擔一定比例的稅費。但實際上按照行業潛規則,所有稅費幾乎都是由購買方承擔的,作為賣方的陳女士其實從中受益有限,可他為什么要同意簽訂這種陰陽合同呢？

陳女士:（賣方）給買方省稅的話,買方就會覺得更痛快,覺得這筆錢還是比較值的。然后就可以讓我賣房子賣得更快一些也就是。

陳女士告訴我們,大部分人對于如何簽陰陽合同并不是非常清楚,他買賣的幾套房屋,都是由中介機構來負責起草的。

陳女士:比如說過戶大廳交稅,納稅大廳都會有中介專門派駐這種專員,然后他的專員會幫你把所有手續簽好。然后只是說該簽字地方你簽字,該出身份證復印件的時候你出復印件。然后基本上我就看了一眼合同,簽成這樣,然后他說你簽字。我可能看一下總價,當時覺得比較詫異,當時說這樣能過嗎？那邊辦這個事情的專員就跟我說,這個沒問題肯定的。

陳女士說,陰陽合同,也不僅僅是把高價作低用以逃稅,之前他買過一套房,中介就特地建議他,可以把房屋總價做高,用于獲取更多貸款。

陳女士:我其實第一套,買了一個小的二手房。我是希望多貸款,然后中介就幫我把評估價做高,這樣房子的總價也就高了,把價格調高那種所謂陰陽合同。

原本160萬元的一套房子,在出示給稅務部門的合同中,簽訂的成交價就變成了50萬元,買家因此少交了接近10萬元的稅款,而賣家的房子也因為配合簽訂陰陽合同,很快就可以出手,雙方皆大歡喜,這也正是陰陽合同泛濫的原因。有人因為陰陽合同逃了稅或者多貸了款,但是也有很多人因為簽了一個這樣的合同,遇到了麻煩。

房產中介機構為促成房屋買賣合同的簽訂,往往會推薦各種方式進行逃稅、避稅,最常用的手段即簽訂“陰陽合同”。在二手房市場上,陰陽合同已經成了一個公開的秘密。但是一陰一陽兩份合同,真的就能像中介說的那樣,能合理避稅沒有風險嗎？北京的王女士最近正在為陰陽合同的事兒苦惱。

家住北京的王女士,這幾個月來一直在為房子的事情煩惱。2009年7月,王女士位于北京市豐臺區的一處房產準備出售,找到了一家中介公司幫助聯系買家。